湖州长兴房地产市场调查报告.docVIP

PAGE 一、长兴宏观经济简述 1、长兴县城市规划 长兴县位于浙江省的最北部，面积1427.7平方公里，人口61.84万，全县下辖16个乡镇。它东临太湖，西枕天目，南望杭州，北接江苏，属长江三角洲的中心地带。 长兴，拥有两条国道，三条高速，三条铁路，以及一条年运量超过2000万吨的“黄金水道”，目前长兴已成为上海的物流副中心，分担上海物流中转的压力。 长兴城市定位：山水园林型的中等工贸城市，区域交通枢纽和物流中心 主城区人口规模（万人） 城市化水平 目前水平 22 54% 城市化水平比较 长兴 湖州 杭州 2020年规划 42 76% 54% 59% 32.1% 2、GDP增长迅速，始终保持两位数以上增长 近些年来，长兴县的经济发展势头良好，国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。2009年全县实现地区生产总值（GDP）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。 3、以第二产业为主，民营经济发达 第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。第三产业比重比上年提高1.1个百分点。按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%。 长兴县的第二产业发展十分迅速，经济结构中第二产业所占比重较高。2008年三次产业结构从上年的9.2∶56.4∶34.4调整为09年的9.22∶56.1∶35.2。 长兴县工业产业势头强劲，支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。民营经济十分发达，民营经济在全县经济总量中的占比达87%。 4、人民生活水平：人均可支配收入稳步提高 经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下，长兴县城乡居民收入稳步增加。2009年城镇居民人均可支配收入23614元，比上年增长9.3%，人均消费性支出12465元，城镇居民恩格尔系数为31.5%；农民人均纯收入达11751元，比上年增长9.4%，人均生活消费支出6758元，比上年增长11.8%，农村居民恩格尔系数为36.1%。 5、长兴城市发展格局 长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区以及经济开发区。 长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系”。 公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。 工业生产用地：东部、南部为生产用地。 居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。 三环：老城护城河；护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系；护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。 四带：长兴港、甘家港、合溪港、长水港景观绿带。 五大湖：龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。 二、长兴近年房地产土地市场总体情况 1、05-09 年度长兴房地产市场整体情况 09年显然是长兴县房地产市场极为繁荣的一年，各项指标都远远超过往年：新开工面积119.91万平方米，比去年增长114.1%；商品房销售面积82.58万平方米，比上年同期增长151.9%；商品房销售总额44.44亿元，比上年同期增长231.7%。 年度 房地产开发投资 （单位：亿元） 新开工商品房面积 （单位：万平方米） 商品房销售面积 （单位：万平方米） 商品房销售总额 （单位：亿元） 2005年度 17.07 -- 74.33 -- 2006年度 15.4 80.46 62.53 19.27 2007年度 14.5 49.4 71.5 26.4 2008年度 21.51 56 32.78 13.4 2009年度 22.56 119.91 82.58 44.44 2、05-09年度全县商品房价格走势 从图表上可以看出，06-09年度，长兴县商品房价格稳步上升中，而09年度的上升幅度更为历年之冠，比08年上涨了约32%左右，达到5381元/平方米。 3、2008-2010年度长兴土地供地情况总表 宗地编号 土地座落 出让面积(M2) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 起始价(万元) 成交价格(万元) 楼面价(元/㎡) 竞得人 容积率 建筑密度 绿化率 商业 住宅 [2008]2号 法院北侧A地块 23960 住宅 详见计划设计要求 70 4831 5100 2016.27 长兴建设房屋开发有限公司 法院北侧B地块 21332 住宅 详见计划设计要求 70 4498 4700 2203.26 [2008]4号 白溪大道南侧城东派出所西侧地块 14741 商业住宅