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2005 年上海房地产回顾与展望
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年
上
海
房
地
产
回
顾
与
展
望
上海中原·研究咨询部
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2005 年上海房地产回顾与展望
前 言
2005年是上海房地产市场不寻常的一年，这一年来宏观调控政策起到了关键性
的作用，上海楼市经历了市场的高潮，下落，体验着房地产的瞬息万变。本将通
过解读政策主线，回顾2005年上海土地市场、一手住宅市场、二手住宅市场、
写字楼市场、商用物业市场等各类市场在政策影响下的的风云变化并预测2006
年房地产市场走势。
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2005 年上海房地产回顾与展望
目 录
1.2.1 土地政策影响
a.影响房地产市场需求
b.加速房地产行业的整合
c.加快房地产企业融资多元化
a.增加短期炒作成本，打击投机炒作 2
b.鼓励普通住宅建设，合理引导住房消费 2
2.1.1
2.1.2 郊区住宅用地依然是供应主力 闵行、奉贤
2.1.4 品牌
b.中高档二手住宅成交情况
2.3.2 乙级
2.3.3
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2005 年上海房地产回顾与展望
2.4.1 物业总体供大于求，成交价新增
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