人口与我国房地产业的可持续发展.doc

人口与我国房地产业的可持续发展 重庆大学(社会科学版)2OO5年第l1卷第1期 JOURNALOFCHONGQINGUNIVERSITY(SocialScienceEdition)Vo1.11No.1200525 人口与我国房地产业的可持续发展 郑应亨,欧小莉 (1.重庆大学土木工程学院,重庆400030;2.重庆开宜景观设计建设有限公司,重庆400030) 摘要:房地产业作为国民经济的支柱产业,它能否可持续发展对我国可持续发展具有深远的意义,其影响因素很多,本文着 重从人口角度分析房地产业的可持续发展.具体分析了人口增加会增大城市的环境压力,使人均资源占有量相对不足,影响人 均收入水平的提高,影响人均投资量的增加,从而影响房地产的开发;人的身体素质,智力素质和心理素质对房地产开发和消费 的影响;人口结构包括就业结构,城乡人口结构,人口性别和年龄结构,人口变动对房地产的影响.提出了要实现房地产业可持 续发展,必须实行计划生育,控制人口数量;提高人口素质,加快技术创新;改善人口结构,人口分布,特别是城镇人口与农村人口 关系的对策. 关键词:人口;房地产业;可持续发展 中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1008-5831(2005)01-0025-06 PopulationandSustainableDevelopment oftheRealEstateIndustryofOurCountry ZHENGYing.heng,OUXiao.1i (J.CollegeofCivilEngineering,ChongqingUniversity,Chongqing400030,China; 2.ChongqingreyLandscapeDesignandConstructionCo.,,Chongqing400030,China) Abstract:Therealestateindustryisapillarindustryofthenationaleconomy.ItSsustainabledevelopmentispropitioustotheSus- tainabledevelopmentofOU/country.Thispaperemphaticallyanaly~sthefactorofpopulationinmanyfactors.Itfirstexpoundsconcretely thattheincreasingnumberofpopulationshouldincreasetheenvironmentpressofbigcity,reducetheaverageofresource,influencethe averageincomeandinvestment,andinfluencetheexploitationoftherealestate,thestuffofbody,intelligenceandpsychologyshouldin- fluencetherealestate,whichexploitationandconsumption.Theauthoranalyzesthatthepopulationconfigurationwouldinfluencethereal estateincludingtheconfigurationofobtainingemployment,thepopulationratioofcityandcountryside,thesex,theageandthepopula- tionch肌ge.Andthefinally,statesthatiftherealestateistodevelopsustainably,birthcontrolshouldbetakentocontrolthepopulation; qualityofpopulationshouldbeenhancedtoguaranteetechnologicalinnovation;andpopulationstructureanditsdistributionshouldbeim- proved,especiallytheproportionofurbanpopulationandruralpopulation. Keywords:population;realestateindustry;sustainabledevelopment 房地产业的可持续发展是指既要满足当代人对 房地产业的各种需求,又要合理利用土地资源,保护 生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发展 条件.【l据统计,到2001年底我国总人口127627万 人,其中城镇人口48064万人,对于如此庞大的城 市人口要解决其住