Ch1+资产评估的基本概念.pptVIP

1.6 资产评估价值类型 1.6.1 资产评估价值类型划分 * (4)按资产评估时点分类,资产评估可划分为现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估。现实性评估是以满足和服务于评估资产现实价值的评估活动；追溯性评估是以满足和服务于评估资产过去某一时点价值的评估活动；前瞻性评估是以满足和服务于评估资产预期价值的一种评估活动。 * 2)资产评估的特点 理解和把握资产评估的特点,有利于进一步认识资 产评估的实质,对于搞好资产评估工作,提高资产评估 质量具有重要意义。一般来说,资产评估具有以下特点： (1)市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 评估资料源于市场 评估结果接受市场检验 (2)公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系 ——组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 * (3)咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。 (4)专业性 一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也是建立在专业技术知识和经验的基础之上的。 （5）现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 以实际状况为依据 强调客观存在 以现实状况反映未来 * 1.2.3资产评估的作用 * 资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 国企内部 国企 外商 私营经济 定价是否合理 国有资产是否 存在流失问题 国资是否 能顺利退出 改革 进程 * 1)咨询作用 为产权变动和资产交易提供价值意见和专业咨询是目前资产评估最基本、最重要的作用。资产评估发挥着为委托方或资产占有方提供资产或产权交易底价或参考意见的作用。 2)公正协调的作用 为资产交易或产权变动双方或各方提供大家可以接受的交易价格，协调交易双方或各方在资产或产权交易价格上的争议，是我国目前资产评估非常重要的一个作用。 3)鉴证的作用 (鉴别和举证的作用) 它是指资产业务、评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥的鉴证作用。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放贷款以及其他形式融资的需要。 * 1.3 资产评估主体及其行为规范 * 1.3.1资产评估主体及其类型 资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估人员及其由评估人员组成的评估机构。按现行的资产评估管理体制,资产评估主体具体是指获得国务院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的执业资格证书,具有承担国有资产和非国有资产评估资格的资产评估操作机构。 * 我国的资产评估主体大致可以从以下两个方面分类。第一是从评估主体的执业范围的角度划分,包括专营资产评估机构,专项资产评估机构和兼营性资产评估机构三种类型。 * (1)专营资产评估机构大都是专门从事资产评估,而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司。 (2)专项资产评估机构大都是专门从事某一类或某一种资产的评估机构，如土地估价事务所。专业性比较强。 (3)兼营性资产评估机构是指那些开展多种中介服务活动的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司等。 * 第二是资产评估主体的企业组织形式的角度划分,大致可包括合伙制资产评估机构和有限责任制资产评估机构。 (1)合伙制的资产评估机构,由发起人共同出资设立,共同经营,对合伙债务承担无限连带责任。 (2)有限责任制的资产评估机构,由发起人共同出资设立,评估机构以其全部财产对其债务承担责任。 * 1.3.2 注册资产评估师制度及资产评估机构执业资格制度 * 1)注册资产评估师制度 简单地讲,我国的注册资产评估师制度大致由注册资产评估师资格考试制度、注册资产评估师注册制度、注册资产评估师执业管理制度,以及注册资产评估师后续教育制度组成。 注册资产评估师考试制度是指凡欲取得注册资产评估师资格的人,必须参加注册资产评估师执业资格全国统一考试。 * 注册资产评估师执业管理制度主要由注册资产评估师执业技术规范和职业道德规范组成。 注册资产评估师后续教育制度是指已经注册取得了注册资产评估师执业资格并正在执业的注册资产评估师必须接受重新学习和教育的制度。 2)资产评估机构执业资格制度 * 1.3.3 资产评估师 职业道德规范 * 1)资产评估师