不同类型的居住区专题讲座.ppt

不同类型的居住区 第一节　　不同区位的居住区 一、农村型居住区：类型丰富，差异较大，渐次累积，自发协同，有机和谐。城市化进程中的“城边村”、“城中村”、“空心村”“新村”。 二、城市、城镇型居住区 城市型居住区是城市的“底图”，受到城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建筑强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。以大都市为例，核心商业中心周边的居住区密度与层数相应偏低，但一些历史遗留的旧居住区的层数也比较低。越是功能复合的城市中心周边的居住区，其社会与文化内涵越丰富多样。 城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区，这是全球化资本主义市场经济与生产方式所催生的，主要源于开发商对利润的追求与承受的土地价格等压力。 三、郊区型居住区 一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果；另一部分是从城市中扩张出来的，郊区型居住区一般位于比较优越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖。私人汽车交通的迅速发展也是郊区化的主要促成因子。城市的扩张使郊区型居住区对城市进行相对位移而成为以后的城市型居住区。 第二节　　不同地形地貌的居住区 　　地形地，貌对居住区的影响是根本性的，也是“地域性”或者“乡土性”的物质基础。按地形地貌将居住区分解为三个大类：平地居住区、山地居住区与滨水居住区。 一、平地居住区 　　　东北平原、华北平原、河套平原、渭河平原、长江中下游平原、成都平原与珠江三角洲等平原地区是发育文明的主要区域，早期的生态环境优越，用地较为宽松，无地形促成开阔、大气与恢弘的文化心态。反映到居住区格局上通常表现出方正、平直、严谨有度的空间结构。 　　　平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷，用地地形的制约少，也便于规划设计师进行个性化的创造。景观条件的分配相当均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的。人工造景的行为就比较普遍了。 二、山地居住区 　　　不同的山地也培育了不同的人文环境与营建方式，造成山地居住区自然与社会的生态多样化。 　　　古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导，圆融顺变，住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，建筑形态，架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见，建造强度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利；垂直方向的交通路线短，但费时费力。这是山地交通的特色。横向的平路与纵向的阶梯，阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居住区的集体记忆。 三、滨水居住区 　　　滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性，水不但是景观的中心，还是生活的中心。工业化发展时期，滨水居住区的生态与人文质量亦随之严重受损，城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私家享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。 第三节　　经理不同时间历程的居住区 一、新居住区 　　　 新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。 　　　我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活（尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是不利的。 　　　　郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。 二、旧居住区 　　　通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。 　　　古老的胡同院落，殖民地时代的里弄街坊，建国的单位大院。 第四节　　属于不同社会集群的居住区 社会中的人依据自身的权利、生存能力、文化属性与利益趋向在不同层面上归属不同的社会集群，其价值观念与生活方式也必然通过居住区反映出来。 一、主流居住区 　　　为社会主流建造的居住区。大量的住区房地产开发建设所针对的购买群体正是社会主流，中产阶级是其中的中流砥柱。主流的意识形态是受社会精英阶层影响道贺左右的，主流也造成居住区建设的一窝蜂现象． 　　　主流居住的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内面积就我国目前的情形，主流居住的观念还、不够健康，过度追求宽敞的户内面积、豪华装修等现象还比较