附件-2013年度平谷区城镇房屋安全检查工作实施方案.docxVIP

附件: 2013年度平谷区城镇房屋安全检查工作实施方案 为全面掌握全区城镇房屋安全状况，及时发现城镇房屋危险隐患，合理制订2013年度城镇房屋修缮和改造计划，改善城镇房屋住用条件和环境，保障城镇房屋住用安全，平谷区住房和城乡建设委员会(以下简称区住房城乡建设委)在今冬明春组织对全区城镇房屋进行安全检查。具体方案如下： 一、职责分工 （一）区住房城乡建设委负责对全区城镇房屋安全检查工作的组织、宣传和数据汇总工作；负责对各单位城镇房屋安全检查工作的指导、监督。 （二）直管房单位、自管房单位、物业管理单位要按照区住房城乡建设委的要求，对所管城镇房屋和设备安全状况进行检查；各街道办负责本辖区内城镇私房安全检查工作组织、指导和监督。不具备自行检查条件的，可直接委托房屋安全鉴定单位和具有专业资质的单位代查；受委托单位应及时对房屋安全和设备状况进行检查；被检查的房屋产权单位应当积极配合。 （三）房屋产权人承担房屋修缮责任。房屋产权人与房屋使用人和管理人另有约定的从其约定。 （四）为提高房屋安全检查从业人员能力，提高查房和抢修质量，区住房城乡建设委将在11月下旬组织召开动员会，同时围绕国家及本市有关规定、规范和标准等对房屋安全检查人员进行培训，具体培训时间另行通知。 （五）各单位要依靠属地政府，充分发挥新闻媒体的作用，做好城镇房屋安全检查的动员和组织宣传工作，要积极组织相关人员参加培训。 　　二、时间安排 　　2013年度城镇房屋安全检查于2012年11月中旬开始，2013年2月中旬结束。各单位应于2012年11月下旬完成各项准备工作，2013年1月底前完成房屋安全检查、数据汇总上报、木结构抢险加固等工作，区住房城乡建设委于2013年2月10日前完成本区城镇房屋安全检查汇总上报工作。 　　三、检查重点 　　（一）城镇房屋安全检查的重点为各类危旧房屋，房屋结构的检查是重中之重。中式木结构房屋应注意检查承重构件的节点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承重部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。楼房应注意检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、板、柱及墙、阳台、雨罩的节点；高层玻璃幕墙节点；檐、墙装修装饰物是否牢固；屋面广告牌及室外空调机安装是否牢固。新入住、使用的房屋应注意检查在装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、增加荷载等。 　　（二）设备状况检查的项目是电梯设备、供配电与照明系统、空调系统、消防系统、防雷系统、锅炉压力容器和采暖供热系统及二次供水设备等。 　　（三）城镇房屋安全检查的重点内容是房屋漏雨、建筑小区和平房院落积水。对老旧房屋的屋面、楼房的屋面、外挂板板缝、半地下室防水及房屋建筑周边的排水系统必须进行检查。对汛期居民多次报修房屋漏雨和院落积水的，应认真查找原因，提出处理意见。 　　四、工作要求 （一）充分做好准备工作 1、区住房城乡建设委于2012年11月20日前编制完成《2013年度平谷区城镇房屋安全检查工作实施方案》，同时上报市住房城乡建设委。并计划2012年11月底前召开平谷区2013年城镇房屋安全检查动员会，同时完成对本区各单位检查人员的培训工作。 2、各管房单位应组建查房和抢修队伍，积极配合区住房城乡建设委对查房从业人员的培训工作。 3、各管房单位要认真落实区住房城乡建设委的工作实施方案和基本要求，健全管理好档案资料，充分准备好检查抢修加固的材料器具，认真落实好安全检查、危险结构抢险抢修及数据汇总上报等工作。 4、各街道办事处、居委会要将私房查房通知书送达辖区内城镇私房所有人，各管房单位负责将查房通知书送达辖区内的产权人或使用人手中，明确房屋住用安全的责任和义务，共同配合做好房屋安全检查工作。 （二）注重提高工作质量 　　1、房屋安全检查率（按建筑面积计算）：直管房屋和标准租私房100％；自住私房90％以上；自管和物业管理80％以上。设备检查率：直管100％；自管和物业管理80％以上。 　　2、各管房单位要加强对房屋安全检查工作的监督检查。房屋安全检查基础表和房屋完损等级评定表必须在查房现场如实填写，检查和记录人员签字。对抄旧表、走过场、弄虚作假等行为要追究责任。 　　3、做好锁门户、拒查拒修户的动员和解释工作，要建立锁门户和拒查拒修户台帐，注明原因，分清责任，并报属地街道办事处。对未能进行检查的房屋要有签字手续。 　　（三）严格规范填写报表 1、按照《城镇房屋及设备安全检查统计报表制度》（见市住房城乡建设委网→下载中心→房屋管理相关→房屋安全设备）准确、规范、完整的填写各项基础表和汇总表。 2、直管房屋管理单位的直管房屋安全检查汇总表于2013年1月30日前报区住房城乡建设委房屋物业科；自管房单位、物业管理单位的房屋安全检查汇总表及城镇私房的安全检查汇总表于2013年2月10日前报区住房城乡建设委房屋物业科，房屋物业