住房抵押贷款化的若干法律问题分析，正稿.docVIP

作者声明 本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。 毕业论文（设计）成果归中南财经政法大学所有。 特此声明。 作者专业 ： 法学 作者学号 ： 作者签名 ： 年 月 日 住房抵押贷款证券化的若干法律问题分析 Housing mortgage securitization several legal issues of analysis 2011 年 3 月31日 摘　　要 住房抵押贷款证券化（Asset Securitization）是近几十年来世界金融领域的最重大的创新之一，从20世纪60年代末的美国开始，短短的三十多年时间里，住房抵押贷款证券化得到迅猛发展，并成为现代金融发展的主流方向。近年来，国内外学者围绕这一主题的研究成果很多，但与我国法律现状有一定差距，特别是从新出台的《物权法》角度分析更有许多问题值得研究。 本文集中阐述了住房抵押贷款证券化的相关概念及内涵，围绕住房抵押贷款证券化实施可能引起的法律问题做了相应的分析，并为我国相关立法提出了自己的想法。 本文系运用规范研究方法进行的专题研究。全文主要有三大部分组成：第一、住房抵押贷款证券化的基本原理；第二、住房抵押贷款证券化法律问题分析；第三、提出相关立法建议。第一部分主要介绍了住房抵押贷款证券化的主要参与主体、运作流程及主要环节、我国实施住房抵押贷款证券化的意义；对住房抵押贷款证券化的基础原理做了相关介绍和说明。第二部分主要分析我国目前实施住房抵押贷款证券化的一些法律障碍及存在的一些法律问题；主要介绍了组建特殊目的机构（SPV）、基础资产的筛选及组建资产池、真实出售以及破产隔离等风险控制相关法律障碍，并对其进行了详细分析。第三部分是针对我国住房抵押贷款证券化目前面对的法律困境提出的一些立法建议；主要是建议我国立法机关迅速制定一部系统规范住房抵押贷款证券化的法律，指导实践中的住房抵押贷款证券业务，并为我国住房抵押贷款证券化的发展提供法律依据和前提；并对该法律的立法框架进行了设想。 本文主要创新体现在根据《物权法》修正了诸多学者对住房抵押贷款证券化的设想，利用现有法律分析解决了一些开展住房抵押贷款证券化业务的法律障碍。 关键词：资产证券化；法律分析；立法建议 Abstract Mortgage Securitization (Asset Securitization) is the worlds financial sector in recent decades, the most significant innovation is one of the late 60s from the 20th century the United States began a short period of thirty years time, the housing mortgage loan securitization by rapid development and become a mainstream development of modern finance. In recent years, scholars research this theme a lot, but there is a certain gap between Chinas legal situation, especially the new introduction of the Property Law point of view there are many issues worth studying.  This article focuses on the securitization of mortgage loans related to the concept and connotation surrounding the implementation of mortgage securities may be made legal problems arising from the corresponding analysis, and related legislation for the country put forward their own ideas. This paper studies the use of standardized methods of case studies. Full three main parts: First