长沙市住宅房地产市场供求分析.pdfVIP

摘要 房地产市场与人民的生活有着密切的联系，房地产市场的良好发展不仅能 带动国民经济的发展，还能满足人民群众的基本需求。然而，近几年来，我国 房价一路飙升，过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担。2011年，新一 轮的宏观调控开始，在这种形式下，我国房地产市场发展的主力区域开始转向 以长沙为代表的二三线城市。因此，我们需要客观地对新形势下的长沙房地产 市场进行分析研究。 元线性回归模型，得出长沙市住宅的有效需求量和有效供给量，在此基础上对 K沙市住宅市场近几年供求平衡的偏离程度进行分析。 文章由五个部分构成：第一部分简要介绍论文的研究背景及意义。第二部 分阐述房地产业相关概念、特点、市场运行机制和供求影响因素。第三部分分 析长沙市房地产业发展的背景、所处的宏观经济环境及供求现状，得出长沙市 房地产市场具有很大的升值潜能，但同时也存在商品房供求失衡、结构不尽合 理等一系列问题。第四部分首先通过灰色关联度分析和sPss分析得出长沙市 的GDP、人均房屋建筑面积、人均可支配收入对商品房销售面积影响较大，可 作为需求的主要影响因素；城镇化率和房地产开发投资额对商品房竣工面积影 响较大，可作为供给的影响因素。进而建立多元线性回归模型分析长沙市住宅 房地产市场的有效需求量和供