泰安市房地产市场研究分析报告上半年.pptVIP

泰安市房地产市场研究分析报告 2014年1-6月高新区板块各楼盘成交价格 项目思维导图 政策回顾顾 市场信息 住宅市场分析 商业市场分析 区域板块市场 二手房市场分析 七月市场最新动态 长城路板块分析 总体市场走势 南湖板块分析 二手房上半年市场分析 国家统计局泰安调查队关于1—5月份的二手房交易情况已发布，1至5月二手住宅成交1770套，同比下降39%，面积16.58万平方米，同比下降37%，金额8.01亿元，同比下降34%。据分析，这主要是受到去年国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。其次，信贷、不动产登记等政策也是造成今年二手房市场不景气的重要原因之一。但是价格方面却依旧坚挺，稳步上扬，并没有因为市场不好从而降低交易价格。 项目思维导图 政策回顾顾 市场信息 住宅市场分析 商业市场分析 区域板块市场 二手房市场分析 七月市场最新动态 长城路板块分析 总体市场走势 南湖板块分析 今年以来，在楼市不断下行的情况下，限购松绑、信贷紧缩、学区房划片等各种微调政策，使得楼市变动不断多半遇冷， 7、8月份是传统楼市的销售淡季，随着气温的不断升高，置业者购房热情也逐渐下降，成交持续走低。 从上半年整体销量来看，下半年楼市回暖，成为很多业内人破边看好的市场行情。不少也内人士表示挺过七八月炎热的夏季，下半年楼市会有所好转，但整体库存还较多。开发商为完成全年销售任务，都在积极蓄客，准备着下半年打场硬仗。 地市场现“回暖”趋势 上半年，动荡不安的楼市也影响到了土地市场，一月至六月泰安土地市场挂牌和成交量均下降，五六月份甚至出现了成交惨淡的局面。进入七月份，随着部分城市限购政策的取消，泰安楼市土地市场也逐渐出现回暖的趋势。 7月泰安市推出2幅商品房用地，计土地面积305190.66平方米，类别为普通商品住房用地和其他商服用地。从区域来看，属于城中区域和南部高新区。 土地成交方面，7月份总共成交7副，相比于土地出让，红火不少，共计土地面积292074平米，土地成交金额总计88398.354万元，土地每平米均价为3128.25元。虽然同比上月增加了减少了5幅，但成交面积增加了152645.03平方米，同比增长了109.49%。 2014年7月份，泰安市区共成交各类房产1148套，面积136325.49平方米，交易金额8.47亿元，成交均价6215.86元/平方米；在各板块成交方面，城东板块以407套的成交量位居榜首占总量的35%，城西板块以200套网签量居于第二，占总量的17%; 城中板块以193套的网签量位居第三位，占总量的16.81%；南部高新区板块、天平湖板块、长城路分别以120套、118套、87套的网签量排本周各板块的第四、第五、第六位。 总体分析 排名 楼盘名称 成交套数 1 安居金域缇香 149套 2 华伟家园 77套 3 印象泰山 77套 4 恒大城 44套 5 中南世纪锦城 43套 6 泰豪名城 39套 7 华新新城 36套 8 新加坡广场 32套 9 绿地 31套 10 容郡国际 27套 11 鼎基时代 27套 注：数据来源于泰安房产新干线 7月各类商品房交易情况 城东板块分析 受6月份影响，7月城东板块热销持续，板块成交407套，继续领跑泰城房地产市场！从价格方面来看，均价住宅在6000左右，商业在10000上下，各楼盘价格依然保持稳定。 注：数据来源于泰安房产新干线 注：数据来源于泰安房产新干线 城中板块分析 据房产新干线不完全统计，截止到7月31上午11：00，7月份城中板块网签房源共193套，与6月份城中板块网签185套相比，增加了8套。虽然与6月份相比，略有回升。但是不足200套的成交量，与“金三银四”的成交相比，减少了近300套。纵观上半年的网签市场，从6月份泰城楼市网签成交开始走低，正式开始进入淡季，7月楼市也开始放“暑”假，平缓销售去库存是主基调。 注：数据来源于泰安房产新干线 注：数据来源于泰安房产新干线 城西板块分析 来自泰安市房产信息网统计数据显示，城西板块完成了200套房源的成交，环比上月减少6套，位居于第二，占总量的17%;其中，泰安·恒大城拔得头筹，取得44套成交量的成绩，领跑泰城西部楼市，紧随其后的是绿地公馆，取得31套成交的成绩，位列泰城西部楼市第二位。 注：数据来源于泰安房产新干线 从7月份的楼盘报价来看，泰安西部板块房价部分楼盘并没有出现大幅波动，价格比较平稳，自去年部分楼盘稍微上涨以来，7月份泰安西部楼市房价保持平稳，在本月并没有出现上升趋势，总体保持平稳。 注：数据来源于泰安房产新干线 长城路板块分析 7月份长城路板块网签成交87套，与6月份的76套相比，增加了11套，环比上涨14.4%。7月虽然是传统的销售淡季，由于天气炎热，市民出门看房选房的意向较低，长城路多个老