第四章建筑工程同合管理.pptxVIP

第一次作业 一、什么是项目的生命周期？ 二、项目的建设程序是什么？ 三、建设项目管理的主体及利益相关者有哪些？ 四、项目管理组织机构设置的原则是什么？ 五、常见的项目组织形式有哪些？ ;六、案例 　　北京某公司在新疆某地投标承包了一栋写字楼工程，钢框架结构，面积78000M2，高级装修。合同规定，建筑安装工程总造价11亿元，工期为2年，质量创结构长城杯奖和鲁班奖。拟委派项目经理，成立项目经理部进行施工项目管理。在项目管理期间，项目经理执行《建设工程项目管理规范》的各项规定。 　　2、问题 　　（1）委派项目经理的资格有什么要求？为什么？对其素质有什么要求？ 　　（2）成立什么模式的项目经理部？为什么？其工作内容是什么？ 　　（3）项目经理部通过什么文件从企业获得任务？其主要内容是什么？ ;第四章;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;合同法的概念 合同种类 合同的订立和成立 合同效力 合同履行 合同变更;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;TAXI;我这鸡蛋3元一斤,要不要?; (一)合同的概念 (二)建筑工程合同的概念 (三)施工合同的概念 (四)建筑工程合同类别划分 按承包发包的范围和数量分类 按完成承包的内容分类 按发包承包人签订合同时约定方式分类 ;(一)合同法概念：;一、按工程建设阶段分类 勘察合同、设计合同、施工合同 二、按照承发包方式分类 （一）勘察、设计或施工总承包合同 （二）单位工程施工承包合同 （三）工程项目总承包合同 （四）BOT合同（又称特许权协议书） ;三、按承包合同计价方式;四、建筑工程有关的其他合同 （1）建筑工程委托监理合同 （2）建筑工程物资采购合同 （3）建筑工程保险合同 （4）建筑工程担保合同 ;五、合同的内容;1、建筑工程施工合同示范文本的制定和组成: 协议书 通用条款 专用??款 《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》 2、构成施工文件的组成部分除上述外，还包括中标通知书、投标书及其附件、有关标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。 3、施工合同文件的组成及解释: 优先解释顺序：①协议书(包括补充协议)②中标通知书③投标书及其附件④专用合同条款⑤通用合同条款⑥标准、规范及技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书等 ;4、各种施工合同示范文本的内容 5、施工承包合同中发包方的责任和义务 （1）提供具备施工条件的施工场地和施工用地 （2）提供其他施工条件 （3）提供水文地质勘测资料和地下管线等 （4）办理施工许可证及其他所需证件，批件等 （5）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物，古树名本，并承担相应费用 （6）组织承包人和设计单位进行图纸会审和技术交底 （7）按合同支付工程款 （8）按合同规定及时向承包商提供所需指令、批准等 （9）按合同规定主持和组织工程的验收 ;6、施工合同中承包人的主要义务 7、进度控制的主要条款 （1）合同工期的约定 （2）进度计划 （3）工程师对进度计划的检查和监督 （4）暂停施工 1）工程师要求的停工 2）因发包人违约导致承包人主动暂停施工 3）意外事故导致的暂停施工 （5）竣工验收 1）承包人提交竣工验收报告 2）发包人组织验收 ;8 、质量控制的主要条款 9、费用控制的主要条款;【案例1】 某港口码头工程，在签订施工合同前，业主即委托一家监理公司协助业主完善和签订施工合同，以及进行施工阶段的监理，监理工程师查看了业主（甲方）和施工单位（乙方）草拟的施工合同条件后，注意到有以下一些条款。 1、乙方按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 2、甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主