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农村宅基地流转过程中土地增值收益分配 机制探究 摘要：根据当前我国农村土地流转增值收益分配不 均衡，不能最大限度地维护农民权益的现状，拟选取南京市 和苏州市为调查区域，把政府主导下的农村宅基地流转过程 中的土地增值收益分配机制构建作为我们的研究方向，主要 研究成果将有以下理论与实践意义。 关键词：土地流转；收益分配；宅基地 中图分类号：F323文献标识码：A文章编号： 1674-0432 (2013) -22-10-1 1研究背景 农村宅基地的流转能促进农村土地更大范围地参与到 市场，提高土地利用效率，增加农民收入，缓解城镇建设用 地供需矛盾，成为统筹城乡土地利用的突破口。近年来宅基 地的流转主要表现为政府主导的农村土地整治下的宅基地 的流转，土地增值直接表现为农民剩余宅基地的用地指标被 配置到城镇后的价值增加，而流转增值收益合理分配则是保 证农村土地整治与宅基地流转顺利实施的前提，完善流转收 益分配机制是农村宅基地流转的关键。到目前为止，合法有 效的土地流转增值收益分配机制尚未形成。 2样本数据分析 2.1项目区宅基地流转过程中拆迁方式的对比分析 金磁村和天福村的宅基地流转都是以“政府主导”和 “江苏万顷良田工程”为依托，流转后的农民统一上楼居 住，剩余土地进行复垦和建设用地的指标交易。 金磁村宅基地流转方式主要有两种。第一种是“自拆自 建”，该宅基地流转是由江苏省农科院组织，