9.六沟控规汇报016.0516.pptVIP

工业及物流仓储用地指标控制参照国土部《工业项目建设用地控制指标》和《河北省人民政府关于大力推进开发区节约集约用地提高土地利用效率的意见》标准控制开发强度 行 业 分 类 容 积 率 代 码 名 称 13 农副食品加工业 ≥1.0 14 食品制造业 ≥1.0 15 饮料制造业 ≥1.0 16 烟草加工业 ≥1.0 17 纺织业 ≥0.8 18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0 19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0 20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8 21 家具制造业 ≥0.8 22 造纸及纸制品业 ≥0.8 23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8 24 文教体育用品制造业 ≥1.0 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5 26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6 27 医药制造业 ≥0.7 行 业 分 类 容 积 率 代 码 名 称 28 化学纤维制造业 ≥0.8 29 橡胶制品业 ≥0.8 30 塑料制品业 ≥1.0 31 非金属矿物制品业 ≥0.7 32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6 33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6 34 金属制品业 ≥0.7 35 通用设备制造业 ≥0.7 36 专用设备制造业 ≥0.7 37 交通运输设备制造业 ≥0.7 39 电气机械及器材制造业 ≥0.7 40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0 42 工艺品及其他制造业 ≥1.0 43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥0.7 开发强度 4.1单元控制 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 2.0FAR≤3.0 1.5＜FAR≤2.0 1.0＜FAR≤1.5 FAR≥0.5 FAR≥0.8 开发强度 4.1单元控制 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 本次规划区内建筑高度根据功能、景观的综合要求进行分级控制，整体以中、低层建筑为主。沿主入口干道和中心区集中布置适量高层建筑。结合地形设置标志性建、构筑物，形成主次分明、点面结合的整体建筑轮廓线。 建筑高度分4级控制，分别为：12米以下高度控制区；24米以下高度控制区；40米以下高度控制区；60米以下高度控制区。综合服务功能区和高铁核心区基于景观要求或城市地域识别要求，允许布置高层，总体开发强度以中强度为主。其余地段均应严格限制高度，特别是沿河地块。 高度分级 划分标准 高度分布 12m 低层建筑高度（1-3F） 仓储物流 24m 多层公共建筑高度和多层居住建筑高度（4-6F） 沿河地块，文化娱乐设施用地等 40m 中高层和小高层居住建筑高度（7-9F,10-12F） 居住区和核心商业地块 60m 高层建筑控制高度 核心商业金融地块地标建筑 高度控制 4.1单元控制 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 依据山体制高点和山体轮廓线确定建筑制高点和建筑轮廓线 高度控制 4.1单元控制 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 A控制单元划分为K1-K5五个街区，L控制单元划分为L1-L4四个街区，M控制单元划分为M1-M4四个街区，N控制单元划分为N1-N4五个街区，P控制单元划分为P1-P6六个街区，Q控制单元划分为Q1-Q4四个街区， R控制单元划分为R1-R6六个街区 。 街区划分 4.2 街区规划控制 街区图则 图则中确定各个地块的控制指标、配套设施、建筑控制线、禁止机动车开口路段、机动车出入口方位等内容。 通过对街区内各类用地建设容量汇总，确定街区内A、B、R三类用地的用地面积、建筑容量、平均容积率，作为规划实施过程中控规弹性控制的基础。 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 综合考虑建筑应急通道、日照和防火要求、国家规范标准、地方实际情况等因素，规划对建筑后退道路红线距离及建筑退让相邻建设用地边界距离做出如下控制要求； 后退红线 4.2 街区规划控制 ? 主干路 次干路 支路 商业建筑 新区 25米 20米 15米 其他建筑 高层 15米 13米 10米 多层 10米 8米 5米 为了严格保护城市绿地的使用功能，规划对城市绿线周边建筑进行退线处理，商业建筑退让绿线不小于7米，其他建筑退让绿线不小于4米。 规划建筑退让绿地边线 承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划 街区配套设施 4.2 街区规划控制 街区公共服务设施配建标准一览表 设施类别 设施名称 建筑面积 （M2/处） 用地面积 （M2/处） 设置标准 居住小区级配套服务设施 社区服务中心 200-300 300-500 1.0-1.5万人/处 社区居委会 60 - 文化活动站 400-600 400-800 居民健身场所 - 500 社区卫生服务