恒大集团图纸审查重点关注点.docVIP

. . 【恒大研发】恒大集团图纸审查重点关注点（非常值得做设计的参考） 2014-04-06?恒大内部资料〉? 房地产经理人联盟 恒大集团图纸审查重点关注点 建筑专业??????????????????????????????? 1 平面设计审查要点 图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。 2? 层高设计审查要点 是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高）。 3? 楼梯设计审查要点 是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。 4? 电梯设计审查要点 是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。 5首层住户大堂设计审查要点 落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求 6公共空间设计审查要点 消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。 7门洞和窗洞设计审查要点 落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。 8户内走道设计审查要点 落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。 9入户电箱、可视对讲位置设计审查要点 落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。 14卫生间设计审查要点 落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）。 15标高关系设计审查要点 落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等) 16阳台设计审查要点 是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表； 17复式设计审查要点 平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。 18雨水管与冷凝水管设计审查要点 表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。 结构专业 19细化图设计审查要点 平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。 有无反梁，反梁面标高有无标注。 沉板及上反板有无图例填充及说明。 20结构布置设计审查要点 梁柱、剪力墙布置及截面是否满足建筑使用要求，是否符合产品标准。 梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。 沉板处理是否满足建筑使用要求。 板厚取值是否经济合理。 给排水专业 21图例、说明 22首层住户大堂设计审查要点 大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。 23公共电梯间（前室）设计审查要点 落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。 阳台 在室内时，是否设置在管井内。 28厨房设计审查要点 落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置），落实是否设置了直饮水龙头位置（设直饮水时），燃气热水器的位置是否合理（无生活阳台时，燃气热水器设置在厨房）。 29雨水管与冷凝水管设计审查要点 落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪华住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。 落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。 落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。 电气专业 30图例、说明： 设计审查要点 是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足《平立面细化规定》要求。 31别墅毛坯房：设计审查要点 户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置； 电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。 是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管； 是