房地产规制法.pptVIP

四、房地产权属登记机关的职责 （一）统一登记机关的职责（《物权法》第12条） 1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 2、就有关登记事项询问申请人； 3、如实、及时登记有关事项。 （二）登记机关的行为限制（《物权法》第13条） 1、要求对不动产进行评估； 2、以年检等名义进行重复登记； 3、超出登记职责范围的其他行为。 * * * * * * * * * * 第八章 房地产规制法 主要内容 一、房地产开发用地制度 二、房地产交易法律制度 三、房地产权属登记制度 四、房地产物业管理 第一节 房地产开发用地制度 一、房地产开发的概念和管理原则 （一）房地产开发的概念与种类 1、房地产开发的概念 房地产开发是指再依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2、房地产开发的种类 （1）开发阶段或内容：土地开发、房屋开发和综合开发； （2）开发方式和规模：单项开发、居住区开发和成片开发； （3）开发主体数量：单独开发和联合开发； （4）开发对象：新区开发和旧城改造； （5）开发目的：经营性开发和自用性开发。 二、房地产开发的原则 （一）严格执行城市规划 具体体现为“一书两证”制度 （二）坚持经济、社会和环境效益相统一 （三）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 （四）鼓励开发建设居民住宅的原则 （五）依法征收及补偿原则 三、房地产开发企业 （一）设立 1、条