安徽寿县楚都新里程项目报告.pptVIP

1、项目地块方正，体量较大 2、A-01地块开发以中高档住宅为主 3、A-02地块在一层配建不少于4000㎡菜市场 4、住宅开发如何定位，决定项目未来发展价值 5、妥善处理A-02地块，使之成为项目整体的开发亮点 通过合理的组团分割将整个社区区分为4个组团，纵轴的景观带和横轴水系将社区合理分割，形成风格不同的建筑和产品梯队 多层洋房区： 少量的多层洋房，位于社区最佳位置、提升项目品质、为项目的未来的溢价打下伏笔 类洋房区： 小高层，通过洋房产品概念延伸、以景观小品、休憩空间、公共设施等烘托洋房居住的氛围。 以高层产品实现洋房价值 高层住宅区： 依托中心景观带，以20层左右的高层为主，位于社区最北部。 延伸景观与建筑的互动，强调高层居住的开阔视野和景观面 社区中心景观带： 将社区合理分割， 强化水系和景观，为高层提供景观视野，也将洋房区与高层区隔。 并表达对社区的生活方式的塑造 有梯度的建筑风貌。 合理的空间规划。 多元化、有层次的产品 02地块应当成为社区发展的亮点，为业主和周边居民在带来生活便利性的同时，创造更多的消费可能 与02地块的基础型消费形成有效互动 家庭休闲 千年楚都，从此再出发 花园居住/学区置业/都市配套 国际精英住区 地块定位 至少4000平米的菜市场，怎么利用？ 区域背景：新区缺乏商业配套，综合性开发、商业配套的完善是未来的大趋势 市场背景：寿县整体商业地产市场看好，合理利用A-02地块，创造价值 A-02 文化风情商街 Cultural customs street A-01 文化风情商街 约10000㎡ 建筑面积 12m 限高 ＜0.5 容积率 23439㎡ 占地 A-02 4000平米之外，要还是不要？ 3000㎡左右中型超市 菜市场 菜市场 超市首层入口 菜市场 配套商铺 二 层 首 层 不是菜市，而是消费集市 A-01地块商业分析 商街定位 回头再看，住宅配套商街如何解决？ 价值商业：打造具有商业气息、消费吸引能力强的商业街区 文化商业：结合寿县千年古城文化，塑造现代化新兴的商业文化 城市贡献：打造新城区地标性的商业街区 A-02 文化风情商街 Cultural customs street 文化风情商街 业种组合 发展主线 文化体验 休闲美食 创意产业 家庭休闲 以文化路、文化墙展现寿县千年文化发展脉络，为商街提供眼球经济 文化用品、创意产品为主题的特色店面，与学校和家长形成互动 面向家庭的休闲配套，解决流动人口和常住人口的生活休闲 主线阐述 以小吃美食带动人气消费，带动人流量 文化体验 休闲美食 创意产业 高端洋房 景观社区 美食休闲 知名超市 都市住宅 文化居住 精英住区 花园居住/学区置业/都市配套 国际精英住区 根据我公司对寿县现有产品的研究发现，产品十分传统，没有新意亮点，因此我公司建议在各个户型加入新的亮点，提升产品卖点和品质，赢得市场。诸如：假飘窗、错层、地下室等。 产品建议 多层 总35% 80两房 15% 88小三房 15% 98舒适三房 5% 小高层 总20% 85两房 10% 100三房 10% 高层 总40% 90以下两房 20% 95-110小三房 15% 110-119舒适三房 5% 电梯花园洋房