鄂尔多斯房地产市场调研报告.docVIP

PAGE PAGE 1 鄂尔多斯房地产市场调研报告 第一部分 鄂尔多斯市（以下简称鄂市）整体环境分析 鄂市宏观背景研究分析 鄂市简介 城市简介 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔盟，宁夏、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。面积86752平方千米，人口136万人（2004年），现在人口估计在145万人左右。 鄂尔多斯市西高东低，地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在850米至2149米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为2716﹒4小时—3193﹒9小时。年平均气温在5.3℃-8.7℃，平均月最低气温为–10℃-13℃，7月平均气温为21℃-25℃，全年气温日差为11℃-15℃，年差为45℃ 鄂尔多斯 鄂尔多斯 SHAPE 鄂尔多斯市(原伊克昭盟，伊克昭汉意为大庙，伊克昭盟是由清朝鄂尔多斯六个旗在达拉特旗王爱召会盟而得名。)鄂尔多斯是蒙古语“众多宫殿”，也译作“八白室”，成吉思汗去世之后，窝阔台汗为了纪念圣祖，在哈拉和林建立了纪念宫帐，祭祀成吉思汗的遗物，故为鄂尔多斯。鄂尔多斯市地处黄河与万里长城的环抱之中,三面黄河一面城。东、西、北三面临河,在河几字形湾内，南接长城，东、南、西与晋、陕、宁接壤，北与呼和浩特、包头市隔河相望构成“金三角”。东西长约400公里,南北约340公里。地形中部隆起,四周递降，境内沟壑纵横，沙漠广覆，地势西高东低，相对高差大；属典型的温带大陆气候，年平均降雨量为327毫米，年平均气温5-7℃。 行政分区 鄂尔多斯市：辖8个旗区，其中：旗7个、区1个。总人口1410000人。设苏木乡镇50个，其中：镇41个、苏木6个、乡3个。街道办事处9个。嘎查村民委员会744个，其中：嘎查委员会167个、村民委员会577个。社区居委会157个。 东胜区：辖3个苏木乡镇、其中：镇3个。街道办事处9个。总人口237319人。设嘎查村民委员会38个，其中：村民委员会38个。社区居委会49个。 达拉特旗：辖8个苏木乡镇，其中：镇7个、苏木1个。总人口341467人。设嘎查村民委员会130个，其中：嘎查委员会5个、村民委员会125个。社区居委会13个。 准格尔旗：辖9个苏木乡镇，其中：镇6个、苏木1个、乡2个。总人口277949人。设嘎查村民委员会159个，其中：嘎查委员会3个、村民委员会156个。社区居委会20个。 伊金霍洛旗：辖7个苏木乡镇，其中：镇7个。总人口147892人。设嘎查村民委员会138个，其中：嘎查委员会10个、村民委员会128个。社区居委会28个。 乌审旗：辖6个苏木乡镇，其中：镇5个、苏木1个。总人口100991人。设嘎查村民委员会59个，其中：嘎查委员会25个、村民委员会34个。社区居委会13个。 杭锦旗：辖7个苏木乡镇，其中：镇5个、苏木1个、乡1个。总人口137069人。设嘎查村民委员会76个，其中：嘎查委员会34个、村民委员会42个。社区居委会10个。 鄂托克旗：辖6个苏木乡镇，其中：镇4个、苏木2个。总人口93945人。设嘎查村民委员会76个，其中：嘎查委员会46个、村民委员会30个。社区居委会16个。 鄂托克前旗：辖4个苏木乡镇，其中：镇4个。总人口73368人。设嘎查村民委员会68个，其中嘎查委员会44个、村民委员会24个。社区居委会8个。 3）城市建设情况 鄂尔多斯主干道天骄路与鄂尔多斯大街，两条大街构成了城市两大主要景观轴线，分为城北汽贸商城、南部生态景观区、城东工业景观区、旧城商业购物中心、城南仓储景观区；几大景观区构成了整个东胜地区。 通过以上规划可以看出几点： 强调区域发展研究，形成合理的区域空间框架 明确中心城市重点发展区，带动城市人口聚集 强调生态建设，处理好城市空间布局中自然环境与人工环境的有机结合问题 强调体制创新，重视城市发展的管理体制建设问题 重视城市文化特色的发扬 2、经济环境研究 鄂尔多斯市宏观经济发展水平 指标 2005年 2006年 2007年 2008年 增长（%） GDP（亿元） 550.1 800 1150.9 24% 财政总收入（亿元） 93.4 145.9 200.8 56.2% 固定资产投资 403.7 616．7 52.8% 社会零售品总额 151.7 182.7 15.6% 年末户籍人口 137.9 141 2.2% 人民币存款余额 305.9 388.4 27% 目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。 绒纺 鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。