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建筑工程概预算 （一） 一、单位工程施工图预算的编制 ㈠、分类 ㈢施工图预算编制内容 按装订顺序主要包括： 预算书封面 编制说明 取费程序表 单位工程预（结）算表 工程量计算表 工料分析及汇总表等。 Ⅲ、取费程序表 Ⅳ、单位工程预（结）算表 Ⅴ、工程量计算表 Ⅵ、工料分析及汇总表 (四)施工图预算编制方法 A、单价法 单价法是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。 计算各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的定额直接工程费；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。 注意：应进行价差调整。其中直接费的计算公式为： 单位工程施工图预算直接费＝Σ(工程量×预算定额单价) B、实物法 首先计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的消耗量定额，汇总求和，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用后，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。直接费的计算公式为： 单位工程预算直接工程费＝Σ(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+Σ(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+Σ(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价) 实物法与单价法的主要不同点 实物法套用定额消耗量、采用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价。 施工图预算步骤 Ⅰ收集编制预算的基础文件和资料。 Ⅱ熟悉施工图设计文件。 1 .首先熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面积、建设单位名称、设计单位名称、图纸张数等，做到对工程情况有一个初步了解。 2 .按图纸目录检查各类图纸是否齐全；建筑、结构、设备图纸是否配套；施工图纸与说明书是否一致；各单位工程施工图纸之间有无矛盾。 3 .熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝向以及有关建筑情况。 4．熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得设计变更通知单，作为编制预算的依据。 5．根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问题、解决问题，以便于施工。 6．熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。 Ⅲ熟悉施工组织设计和施工现场情况。 Ⅳ划分工程项目，计算工程量.一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。 在整个编制工作中，约占预算编制工作 70 ％以上的时间 Ⅴ 工料分析及汇总。 其具体作用如下： 1．它为单位工程及其分部分项工程提供了人工、材料、构（配）件、机械的预算数量。 2．它是生产计划部门编制施工计划、安排生产、统计完成工作量的依据。 3．它是劳动工资部门组织、调配劳动力、编制工资计划的依据。 4．它是材料部门编制材料供应计划、储备材料、加工定货和组织材料进场的依据。 5．它是财务部门进行各项经济活动分析的依据。 6．它是施工企业进行“两算”（施工图预算与施工预算）对比的依据。 人工消耗量＝ Σ工程量×某分项工程定额用工量 材料消耗量=Σ工程量×某分项工程定额材料用量 采用实物法计算工程费用时，所有材料都应进行分析，因此，必须使用预算软件，上机进行全面工料分析。如果采用单价法计算工程费用时，只分析主要材料即可。 Ⅵ 计算各项费用 计算人工费、材料费和机械费 实物法、单价法的不同点。 计算各项费用。 Ⅶ 编制说明，填写封面。 Ⅷ 复核、装订、审批。 3．工程量计算规则结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。 4．数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。汇总时一般可以取小数点后两位。总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则。 5．要按一定的顺序计算。为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量时除按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。 6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算（正立面、背立面、侧立面）或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。 如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；这样做可以避免漏项，也为编制工料分析和施工安排进度计划中的人工、材料计划创造有利条件。 7．计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，