东莞联科国际信息产业园操作经验分享.ppt

* 划分目的： 对地块进行重新划分以找出在各种因素影响下各地块的土地资源价值 划分原则： 地块划分在能反映地块实际资源的前提下尽量保持地块的方正 划分参考： 参考地块周边及地块内部自然地貌 参考地块周边路网关系 参考地块分期限制 A B C E D F 【板块划分】依据地块资源占有及开发限制条件，将地块划分为六个板块 地块划分 * A B C E D F 编号 地块属性 景观评价 昭示性与私密性 A 内部有较平缓坡度，北侧有少量水面 北侧景观条件较好 临水濂山路，项目头排位置，昭示性极佳，私密性较弱 B 内部有较大坡度 景观资源最弱 临水濂山路、草塘路交汇处昭示性好 C 地势平缓，地下有垃圾场分布 西侧景观资源较好 东侧具有极佳昭示性 D 内部坡度较大 北侧临水，西侧有较好山景资源 私密性较好，昭示性较差 E 内部有较平缓坡度，南端有水面分布 南侧部分有水景，西侧具有较好山景资源 私密性较好，南端具有一定的昭示性 F 地块当前以水面为主 北侧具有较好的景观资源 昭示性较差 景观资源： D ＞E ＞C ＞A、F ＞B 昭示性： A ＞C ＞B ＞ E＞F ＞D 服务性： C ＞B＞E ＞A 、D ＞F 【价值排序】从景观资源、昭示性及地块辐射影响三个维度，对各地块价值进行排序 各地块价值解析 * STEP 1 地块资源评价 STEP 2