住宅工程质量分户验收方案001.docVIP

目 录 一、工程概况 二、验收依据 三、分户验收时间 四、验收人员组成 五、验收前准备 六、验收方式 七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分 八、分户检验必检内容及检验标准 九、检测点布置图及住宅户型图 住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况： （一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅， 单元，一梯两户，共 户，地上 层，建筑物总高度为 米，建筑面积为 m2.其装修简况如下： 1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。 2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。 3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。 4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。 5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做 6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。 7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。 （二）结构概况：本工程为 层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。设计使用年限为50年。Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第 层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。砼强度等级：垫层 ，其余为 。砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆， 层为M 混合砂浆为， 层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400. 二、验收依据： 1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》 2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》 3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005） 5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版） 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004） 10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002） 12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 三、分户验收时间： 1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。分户验收为过程验收，始于分项工程检验批验收合格之后，终于竣工验收前。 四、验收人员组成： 1、建设单位：项目负责人—— 2、监理单位：项目总监—— 3、施工单位：项目经理—— 五、验收前准备： 1、验收工具，验收前准备靠尺、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测仪；检查有防水要求的部位要按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无漏渗情况。为检查套内水电使用情况，驾车时必须开通户内上下水，电以及通讯等系统。 2、验收人员分工，在竣工前分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 六、验收方式及编号原则： 1、一是通过专用检测仪和工具进行实测实量，按“通辽市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定，确定检查部位，检查数量，检查点。记录在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点式否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录，二是通过目测检查外观质量，对其作出观感质量的判定。 2、根据检查的结果，对分户质量进行评定。当分户主控项目质量检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%）、没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）却观感项目全部合格时判定为合格；否则判定为不合格，合格后相关负责人应及时在分户验收记录表中签字、盖章。 3、不合格分户验收的处理：当分户主控项目质量经检查部合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改。项目测量结果，填写复查记录。 4、编号原则：①单元编号：以西单元为1、顺序数几即为几单元，如西数第二单元即为2单元。②房号编写：按单元、层、户进行编号，以西户