房地产行业2006年中期投资策略PPT38)宏观调控、.pptVIP

宏观调控 市场净化 行业之福房地产行业2006年中期投资策略 本轮房地产调控出台的最根本原因 部分城市房价上涨过快 居民住房难（生活必需品变为奢侈品） 改革矛盾聚焦点 社会严重失控 住房政治化趋势 本轮房地产调控出台的最根本原因 房地产投资高温（投机） 固定资产投资居高不下 资源浪费严重/金融风险加剧 经济严重失衡 房地产调控政策的取向 收紧土地和信贷 压缩房地产和固定资产投资 房地产调控政策的取向 严控土地供应和适度收缩流动性； 加大对闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置 ； 抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 房地产调控政策的取向 调整房地产产品结构