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优惠税率变化 项目 23号文件 23号文件前 家庭唯一 90平以下 1% 普通住宅 90平以下 1% 90平以上 1.5% 90平以上 1.5% 非普通住宅 4% 改善性 90平以下 1% 普通住宅 3% 90平以上 2% 非普通住宅 4% 三套以上 普通住宅 3% 3% 非普通住宅 4% 4% 唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶、未成年子女。 购房人提供购房所在地和户籍所在地房屋登记信息，无法提供相关信息需提交诚信保证。 唯一住房的认定 契税的基本规定 总价款----300万元（含300万元）以下 面积----144平方米（含144平方米）以下 容积率----1.0（含1.0）以上 同时满足上述三个条件的住房为普通住房， 不能同 时满足上述三个条件的住房为非普通住房。 市内四区普通住房标准 契税的基本规定 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。 成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 四、