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房地产开发与经营模拟试卷(二) 一、单项选择题(20 题，每小题 1 分，每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1．以下物业类型，属于经营性物业的有( ) 。 ①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房 A ．①②③⑥⑦ B ．①②③④⑥⑦ C ．②③⑤⑥⑦ D ．②③⑥⑦ 2 ．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( ) A ．通货膨胀风险 B ．周期风险 C ．比较风险 D ．变现风险 3 ．房地产是一种特殊的商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大 区别。 A ．专业性 B ．各异性 C ．不可移动性 D ．适应性 4 ．( )是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市 场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A ．房地产产品结构 B ．房地产供求结构 C ．房地产投资结构 D ．房地产总量结构 5 ．某开发商拟向银行贷款 1500 万元，借用 5 年一次还清，甲银行贷款利率为 17％，按 年单利计息，乙银行贷款年利率为 16％，按月复利计息，问向( )贷款较经济。 A ．甲银行 B ．乙银行 C ．甲乙同样 D ．无法比较 6 ．以下不属于经营性用地的有( ) 。 A ．工商业用地 B ．旅游用地 C ．娱乐用地 D ．商品住宅用地 7 ．( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A ．商品市场 B ．生产要素市场 C ．服务市场 D ．潜在市场 8．随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定 水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( ) 。 A ．市场潜量 ．B ．市场预测量 C ．市场最低量 D ．市场最高量 9 ．某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为4 ％，房地产市 场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0 ．4 ．，那么，用资本资产定价模型确定的折现率 应为( ) 。 A ．6 ％ B ．8．4 ％ C ．11％ D ． 15 ％ 10．现在借入500 元，年利率为 10％，两年后的实际经济价值等于( ) 。 A ．605 B ．600 C ．650 D ．550 11．( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理 费用和财务费用。 A ．经营成本 B ．开发产品成本 C ．期间费用 D ．开发项目总投资 12．( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。 A ．投资回收 B ．投资效益 C ．投资收益 D ．投资回报 13．房地产的( )性，决定了房地产市场是地区性的市场。 A ．不可移动性 B ．适应性 C ．各异性 D ．相互影响性 14．风险分析常用的比较成熟的方法是( ) 。 A ．概率分析 B ．期望值分析 C ．平衡分析 D ．敏感性分析 15．已知某笔贷款的年利率为 15％，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是 ( ) 。 A ．3 ．’75 ％ B ．7 。5 ％ C ．15％D ．15．87 ％， 16．房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和( ) 。 A ．估算报表 B ．损益表 C ．辅助报表 D ．资产负债表 17．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主 要还款来源是( ) 。 A ．政府的财政收入