惠州市惠城区潼湖镇三和化工基地项目可行性研究报告.docVIP

惠州市惠城区潼湖镇三和化工基地项目 可行性研究报告 目 录 1目 录 8第一章 总论 81.1项目概况 81.1.1项目名称及承办单位 81.1.2主要编制依据与参考资料 81.1.3项目可行性研究范围 91.1.4项目建设内容及实现目标 91.1.5编制目的 91.1.6投资规模及资金筹措方式 91.2项目建设的必要性 91.2.1国内外工业园的一般趋势 101.2.2大区域经济发展态势对惠州的压力和动力 111.2.3广东产业结构调整和产业布局的需要 161.2.4惠州市地方经济发展的需要 171.3三和工业区建设的可能性 171.3.1国家经济政策 181.3.2广东省经济政策 201.3.3惠州市经济政策 26第二章 三和工业区的功能定位和目标 262.1功能定位 262.2发展目标 27第三章 三和工业区的SWOT分析 273.1市场需求 273.1.1深圳产业转移趋势的需求 283.1.2惠州地区经济发展的需要 303.1.3现有项目发展需求 313.2项目建设的优势 323.2.1当地产业资源优势 343.2.2地缘区位优势 343.2.3土地资源优势 353.2.4基础配套设施优势 383.2.5人力资源优势 393.2.6运输成本优势 403.2.7市场辐射优势 403.2.8政策优势 423.3项目建设的劣势 423.3.1环境污染和意外事故 433.3.2观念滞后、思路不畅和依法行政的观念淡薄 46第四章 三和工业区建设承载力分析 464.1水资源条件 464.1.1降雨 464.1.2地表水 474.1.3地下水 484.1.4水资源评价 484.2地质条件 484.3场地条件 494.4交通运输条件 504.5能源条件 504.5.1电力 524.6环境影响 524.7供热系统 534.8仓储中心设置 534.9人力资源 534.10与城市规划的衔接 544.11符合国家产业政策导向 55第五章 三和工业区与周边地区发展的互动关系 555.1“以区兴市、以市促区，市区互动”发展战略的情景分析 565.2化工制品与各行业领域的互动发展关系分析 565.2.1与钢铁工业发展的互动关系 575.2.2与机械设备制造业发展的互动关系 575.2.3与物流产业发展的互动关系 58第六章 三和工业区微观体制和开发模式设计 586.1三和工业区的设立方式 586.2体制框架 586.2.1 三和工业区管理体制的二种可能 596.2.2 三和工业区的基本体制框架 636.3 政府对工业区的政策安排 636.3.1对三和工业区开发公司的政策安排 646.3.2 对进驻工业区的企业的政策安排 696.4 载体开发模式 716.4.3 开发时序原则——“滚动开发、逐步延伸” 726.5工业区开发投资体制设计 726.5.1 开发机构——三和工业区开发有限责任公司的组建 736.5.2 其它投资来源 736.6 招商与服务 736.6.1 理念与原则 746.6.2 审批与服务 746.6.3 制度安排 76第七章 三和工业区产业选择 767.1产业选择的依据 767.1.1所在地区的经济发展阶段以及国家和广东省的产业发展规划要求 777.1.2国际化工产业转移的机遇 787.2产业选择方向 787.2.1油漆涂料业 797.2.2电子化学制品 807.2.3日用化学制品 817.3 主导产业的发展重点与发展时序 817.3.1油漆涂料业的发展重点与发展时序 827.3.2电子化制品的发展重点与发展时序 837.3.3日用化学制品 85第八章 工业园功能分区、开发时序、产业空间布局 858.1项目规划原则及对策 868.2规划目标 868.3功能定位 868.4发展规模 878.5用地功能布局规划分析 928.6污水工程规划 93第九章 园区开发投资估算和投资计划 939.1 估算范围及依据 939.1.1 投资估算范围 939.1.2 投资估算依据 959.1.3项目开发投资强度 959.2 征地费用 969.2.1 土地补偿费 969.2.2 安置补助费 979.3 征地税费 989.4 征地（含耕地、山地、坡地）平均成本 9