物业工程部岗位职责与 每天工作程序.docxVIP

工程部岗位职责及每天工作程序 日期： 2014 年 5 月 27 日 职位：工程师 直属上级：副总工程师 上岗条件： 应具备有五年以上专业技术工作经验， 具有三年以上工程管理工作经验， 有较强工作责任心 。 岗位职责： 1、直接由副总工程师管理安排，按照副总工程师所设计的组织架构来完成工作任务； 2、审阅设备运行报表，掌握设备安全运行技术状况，发现问题立即处理； 3、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正； 4、掌握所有值班记录本上的工作项目， 定量检查设备， 每班工作情况及异常情况的详细 记录，并做好交接班记录； 5、指导、帮助管理下属的员工完成工作任务，并做好培训管理、跟进工作； 6、负责制定设备运行方案，不断研究改进措施，力图节省能源消耗； 7、督促下属严格执行操作规程，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到设备、机房、工作场地干净。不漏电、不漏水、不漏气、不漏油，确保设备性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好。 8、掌握科技发展状态，推广新技术，改造不合理设备，完善设计施工遗留缺陷。 9、监督下属考勤，做技术管理工作，做故障维修、处理、换件记录，每月整理归档； 10、 做好与各部门的联系协调工作； 11、 协助各班组做好各自的管理维修工作； 12、 向副总工程师汇报工作； 13、 每天编制一份“设备运行、维修、保养状况一览表”交副总工程师。 每天工作程序： 1、每天（早、中、晚）三班到办公室进行交接班，审阅值班记录、能源损耗表，掌握设 备安全运行情况； 2、上岗前 5 分钟开班组会议，布置本班工作，跟进遗留问题； 3、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正； 4、安排各班组的计划检查保养工作并检查下属员工维修保养工作质量与工作效率， 发现 问题及时处理； 5、督促临时工的工程进度及应该达到的质量标准； 6、检查各组原材料所需的标准规格，以便保证各项工程能及时完成； 7、保障设备处于优良状态， 控制好每天消耗的能源， 发现有异常，分析原因，及时纠正； 8、巡视各区域，检查设备的运行情况 , 发现有能源浪费现象及时处理并做记录； 9、做好本班记录，对突发事件，影响酒店正常运作情况，应记录清楚，交向上级汇报； 10、 审阅各班组的工作记录并签名确认； 11、 完成副总工程师交办的其它工作。 1 工程部岗位职责及每天工作程序 日期： 2014 年 5 月 27 日 职位：维修主管 直属上级：值工 / 副总工 上岗条件 ： 应具备有高中以上学历， 有高度的责任心和较丰富的工作经验 （在物业工程部工作两年以上）及实际操作能力， 有机械、管工方面的专业知识及分析、 判断能力。 岗位职责： 1、机械主任按照副总工程师所设计的组织机构为完成工作任务， 直接由值班工程师安排 和管理； 2、负责各种机械设备和冷热水系统、排水系统、消防系统的维修保养工作； 3、坚守岗位，服从上级的调动； 4、经常查看设备，做到勤巡视、勤检查、勤保养； 5、负责保证给水、排水系统的正常工作； 6、负责各热水交换器、热水循环泵、水泵、消防水泵、污水泵等的维修保养； 7、负责所有排风机、鲜风机之维修保养； 8、在日常工作中加强控制零件、工具、材料的使用； 9、帮助下属完成工作任务，并做好员工的培训和管理工作； 10、 负责冷热水管道、空调冷冻水管、冷却水管、污水管、雨水管、消防喷淋水管、 消防栓水管等管道的维修、维护； 11、 每月底检查待修工作单，将待修原因、时间等汇报副总工，以便及时协调、跟进。 每天工作程序： 1、每天准时上班，参加值班工程师主持的早会； 2、整理前天未跟完的工程，作出当日的工作计划，并将当天的工作安排给当班员工； 3、查看工作记录本，跟进上一班机械工未完成的工程，同时安排人员跟进； 4、跟进值班工程师安排的工程项目； 5、保证冷、热水、排水系统的正常工作； 6、巡视工程进度情况，检查员工的工作质量； 7、作好与其它部门的协调工作； 8、做好重大节日的装饰工程的制作； 9、督促员工做值班室风外的清洁卫生； 10、 向值班工程师汇报当天的工作情况。 2 工程部岗位职责及每天工作程序 日期： 2014 年 5 月 27 日 职位：维修技师 直属上级：维修主管 / 值工 上岗条件： 应具备有机械设备维修、电焊、板金制作知识和经验，从事相关工作五年以上经 验，三年以上设备维修经验。 岗位职责： 1、带领全班组在维修主管的领导下，负责各种机械设备和冷热水系统、排水系统、消防 系统的维修保养工作； 2、坚守岗位，服从上级的调动； 3、经常查看设备，做到勤巡视、勤检查、勤保养； 4、负责处理机管方面的维修工作申请单； 5、负责所有排风机、新风机的维修保养； ( 空调设备除外 ) 6、负责做好所管设备的技术档案（设备维修、故障排除、零件