朝阳区身黄港乡土地一级开发项目可行性研究报告.doc

朝阳区黄港乡土地一级开发项目可行性研究报告 目 录 第一部分 总论 ........................................................ 1 一、项目背景 ........................................................... 1 二、项目概况 ........................................................... 3 （一）项目名称 ..................................................... 3 （二）项目建设单位 ................................................. 3 （三）项目位置 ..................................................... 3 （四）项目用地 ..................................................... 4 （五）交通与环境 ................................................... 4 （六）项目现状 ..................................................... 4 （七）开发内容 ..................................................... 5 （八）开发模式 ..................................................... 5 （九）建设周期 ..................................................... 5 三、项目建设的必要性 ................................................... 5 四、本报告编制的依据及假设说明 ......................................... 6 （一）编制依据 ..................................................... 6 （二）假设说明 ..................................................... 6 五、本报告研究范围 ..................................................... 7 第二部分 市场分析及预测 ............................................... 8 一、北京市及项目所在区域经济投资环境分析 ............................... 8 （一）北京市投资环境分析 ........................................... 8 （二）区域经济投资环境分析 ........................................ 11 二、北京房地产市场总体状况 ............................................ 14 二、北京TOWNHOUSE市场分析 ............................................ 17 （一）北京TOWNHOUSE市场供应分析 .................................. 18 （二）北京TOWNHOUSE的需求市场分析 ................................ 22 （三）北京TOWNHOUSE价格及销售情况分析 ............................ 24 1 （四）北京TOWNHOUSE市场发展与预测分析 ............................ 25 三、北京独栋别墅市场分析 .............................................. 26 （一）北京市独栋别墅的市场供应分析 ................................ 26 （二）北京市独栋别墅的市场需求分析 ................................ 28 四、北京公寓市场分析 .................................................. 31 （一）北京公寓市场供应分析 .....................