招标投标-建造师.ppt

国有土地使用权出让 出让方式 拍卖 由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 招标：不一定价高者得 挂牌 类似于时期较长（数日至数十日）的拍卖 协议：只能用于工业仓储、公益性质、非盈利性质用地 “831大限”：2004年8月31日后，所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度 经营性用地：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等用于盈利用途的用地 土地出让新模式：“限房价，竞地价” 国有土地使用权出让 出让期限 居住用地：70年 商业、旅游娱乐用地：40年 其他：50年 规定出让期限的意义 改变出让土地的用途，须经原批准政府重新批准 国有土地使用权的出让 土地使用权的续期 《城市房地产管理法》 提前一年申请，政府土地部门批准，重新交纳土地出让金 《物权法》 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 国有土地使用权出让 土地出让金的支付 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》： 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 财政部、国土资源部、人民银行等《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。