《碧桂园项目开发基本流程》.pdf

碧桂园项目开发基本流程 • 土地获取阶段 一 • 规划报建阶段 二 • 施工报建阶段 三 四 • 施工阶段 • 竣工验收阶段 五 • 土地获取阶段 一 • 规划报建阶段 二 • 施工报建阶段 三 四 • 施工阶段 • 竣工验收阶段 五 土地获取 招拍挂 拿地 股权转 旧城改 让 造 拿地洽谈的前提条件 国有建设用地 集体建设用地 符合土地利用总体规划 充分准备 组建精 干团队 加强风 争取优 险控制 优质 惠条件 土地 项目定 深入市 位精准 场调研 争取优惠 必须争取 努力争取 尽量争取 降低预售条件 列入政府重点工程 土地款溢价返还 第一步，告知原委 （站在 • 市重点工程、绿色通道 以投资管理中心规定为准； 政府角度上） ； （保障政府审批进度） 第二步，打消顾虑 （站在 等 • 先让政府了解我们 组建精 客观角度上）； 干团队 第三步，押保证金 （站在 • 争取土地的优先获取、 加强风 争取优 险控制 优质 惠条件 信任的角度上） 土地款分期支付或延迟 土地 • 可以押1.3~1.5倍的建设（达 支付、规费减免。。 项目定 深入市 到预售条件前）保证金（500