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北方地区民用住宅外墙渗漏原因及防治措施 朱涛 【摘要】民用住宅外墙渗漏作为一类建筑通病在工程建设中较为常见，渗 漏情况的产牛对开发商的产品质量声誉以及业主的日常牛活产生了较大的影响。 但在实际的工作过程中，极易出现外墙渗漏，因此需要对其原因进行分析。 【关键词】北方地区；民用住宅；外墙渗漏原因；防治措施 木人参于负责了沈阳某建筑面积30万平米大型楼盘的收尾及质量维修整改 工作。工作中，发现渗漏情况的治理具有相当大的难度，渗漏原因复杂多样，往 往室内出现小片水溃，但总很难发现外部渗漏点，有时不得不为了治理一小处渗 漏，对于外侧建筑面层大面积返工，造成了较大的人力和财力浪费。现针对北方 地区地区民用住宅外墙渗漏情况结合工程治理经验，谈几点体会。 一、渗漏原因分析 (-)设计因素 1、屋顶檐口无节点明细 北方地区由于区域特性，对于外墙保温节能要求较高，新建楼盘大多采用外 置式聚苯泡沫板点粘法与墙面找平层粘接。这就为保温与墙体间存水创造了条件。 在保证雨水非外保温接缝中流入的条件下，渗水通道主要为檐口与屋面瓦相交处, 即檐口处竖向保温上侧未收口(如图1)。由于现代建筑设计中，屋面瓦主要起 美观的效果，防水主要依靠结构基层上侧防水建筑做法，故雨水顺瓦底坡度流入 保温板与外墙间隙内，直接导致室内渗水情况［1］。虽然地方保温做法图集中对 于收口部分也有相关规定和图例，但由于受结构体型及外观效建筑做法影响，针 对性不强，故落实效果不佳。而设计图纸中对于此节点做法也未给出针对性的节 点详图，故导致此部位产牛施工盲点［2］。 图2高低跨相交阴角处积水 3、 GRC构件设计 现阶段，各个开发商建筑风格较多选用欧式等国外建筑样式，这就要求设计 在外观上有较多的线条及造型。由于支模、成本工期等施工条件制约，多数线条 不能以混凝土结构形式完成，为此多采用GRC （增强玻璃纤维混凝土），其安装 方便、经济美观，现场施工中被广泛采用［3］。 GRC -般固定方式有两种，一种先保温施工完成后，用专用塑料或铝皮膨胀 螺栓将GRC固定于外墙。然后对于螺栓表面涂防锈漆，补腻子。另一种为将GRC 通过其自带铁皮埋件固定于结构，然后对GRC与外墙间空隙填塞保温材料⑷。 由于GRC强度较低，抗冻融、抗裂能力差，故极易损坏，较难修补，GRC 与结构相交处由于分属两种不同材料相交，吋间较长较易开裂。且上述两种固定 方式若收口不严，或GRC破损后，则极易引起雨水顺GRC固定件渗入外墙，造 成渗漏隐患。 图3 GRC处渗水 4、 雨水管暗埋 为追求外立面美观效果，建筑设计中，PVC雨水管常被设计成暗埋，具体为 在外保温上抠槽，将雨水管置于内部，外侧包网格布，并做饰面。由于北方气候 寒冷，冬季冻融影响，PVC管极易冻裂、老损。因此若雨水管损坏，将直接导致 屋顶天沟内雨水渗入内墙，导致渗漏。而且为将来更换、日常维修造成较大难度。 （二）施工因素影响 1、外墙砌筑材料破损，抹灰砂浆不饱满 北方地区填充墙体多为灰砂砖或粉煤灰砌块。砌体运输与施工过程常易产生 破损，现场施工中，工人为省工，使用破损的砌块进行砌筑；砌筑过程中，砌筑 砂浆不饱满，未按规范要求勾缝，自拌砂浆未按配合比要求拌制，砌块未提前淋 水，干砖上墙，吸收砂浆水份，造成砂浆强度较低，导致砖和砂浆分离，砌体整 体刚度下降，产生墙体裂缝；顶砖未按要求施工，导致新砌体墙沉降，与混凝土 梁相交处产生裂缝［5］o故而造成渗水薄弱点。 2、 砌体表面孔洞未及时封堵 现场砌筑过程中，为配合砌筑，常搭设钢管脚手架。因此不可避免的在墙面 上留下若干脚手孔洞。拆架过程中，由于补洞抹灰不能有效衔接，常导致脚手眼 未及时封堵。室内墙面后置电管、水管剔凿过程中，由于工人操作原因，造成剔 凿过深或把墙面剔穿，造成渗水薄弱点［6］。 3、 施工找坡不当 窗台、雨篷、露台等结构施工存在偏差，导致建筑做法中未有找坡工作面, 或找坡施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，引起外墙面渗水。 4、 门窗收口不严 门窗安装后，未打发泡剂或发泡剂打的不严实，容易造成雨水顺门窗框处渗 入室内。 5、 外保温施工影响 外保温是北方地区引起渗漏的最主要原因，其施工质量直接影响到外墙的防 水性能，施工过程中，由于施工不当也容易产生墙面开裂，通常表现在： 结构基层平整度偏差过大，基层未做基层清理，导致粘贴材料不能起 到有效粘结作用。 施工用的胶粘剂达不到技术质量、性能要求，粘结材料本身粘结性能 不能满足相应保温系统的要求，从而造成保温板固定不牢，引起防护层开裂。 粘贴面积不符合规范要求，粘结面积过小导致不能有效固定保温板。 作业条件不合要求，基层墙面过于干燥在粘贴保温板时没有对基层进 行淋水处理或雨后墙面含水量过大还没有等到墙面干燥就进行保温板粘贴。 粘贴聚苯板时，一端翘起，