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关于如何加强对弃管小区合理管理的提案 提案内容： 问题与分析： 小区是居民生活居住的聚集地、根据地，小区管理是关系到千家万户生活幸福快乐与否的大问题，如果一个小区物业弃管，那么就会严重影响到这个小区群众的正常生活、工作，甚至影响到社会的和谐与稳定。 近几年来小区物业弃管现象时有发生，尤其是上世纪8090年代建造的“非封闭小区”最为突出，并有愈演愈烈趋势。以我所在北京街道为例，下属的更生社区目前有弃管楼25栋，包含88个门栋，辖区2607户居民（范围在沈阳路以东，北京街以西，鞍山路以南，长江路以北），2008年以后因为不同的原因，这些居民所住的小区被弃管。 这些被弃管的小区主要是老旧小区，规划落后，配合设施不齐全；居住环境脏乱差，私搭乱建现象严重；小区流动人口比重大，居民成分复杂；物业费用收缴困难，产权单位对其管理不及时，不作为等等原因被弃管。 小区弃管以后，小区居民生活一度陷入混乱，生活垃圾随意乱扔乱倒，楼道里张贴物障碍物到处都是，影响了小区的环境卫生，又直接关系到小区居民的身心健康。外来务工人员非本小区常住居民，缺乏对小区公共环境以及基础设施的爱护，造成小区内多处设施被毁坏，影响居民正常生活；缺乏有效监管，小区内安全得不到有效保障，偷盗现象频发，居民群众身心受到伤害，进而影响群众的生活工作，影响社会的和谐与稳定的深层次问题，不容忽视。 我区今年着力建设“智慧型西岗”、“和谐型西岗”，加强对弃管小区的管理是对我们西岗区整体环境建设和居民生活质量提高的的一次综合性改造，希望各级领导应该高度重视，与所在小区的街道相关负责人及时沟通，亲自现场调研，深入到各家各户，了解情况，研究对策，迅速制订了应急方案，并与弃管小区居民协调研究，力求从服务民生，尽快改善小区生活环境的大局出发尽早出台解决办法。本人的建议是成立社区物业服务居民自治委员会，由社区牵头管理弃管小区每栋楼推选居住代表配合社区工作。 下面谈一谈我对物业弃管小区的几点建议： 1、加强组织领导 小区弃管后，各街道主要领导应该高度重视，主管领导应该具体负责，科室领导应该深入到小区，深入到各家各户进行调查研究，制定应急方案，最后要成立以社区主任为组长部分社区干部和部分居民代表为成员的社区物业服务居民自治委员会，全面组织领导小区卫生管理及协调其他事项。 2、宣传发动 我们深知人多力量大，群众的力量是无穷的，所以在小区物业弃管时，我们应该特别注重做群众思想发动工作，摆事实，讲道理，发起“小区是我家，人人爱护它”主题志愿者活动，一大批热心居民成为志愿者，又通过他们实际行动来感染带领大家，这样逐渐形成一股甘为社区做贡献的风气。 3、组建维护工作队伍 我们应该通过严格的筛选，组建了一个维护工作队伍，选择那些能吃苦耐劳，不怕脏，不怕累，有一定奉献精神，并且有工作经验的同志参加。将小区划分为若干个卫生设施责任区，实行区域责任制，负责楼道卫生及清理野广告、张贴物；维护防盗门、感应灯；维护健身设施等等，设置了指定的垃圾投放点，做到日产日清，楼道卫生做到经常保持，小区整个环境卫生为之焕然一新。 4、资金筹措 资金筹措的渠道大部分应该有居民负责，小部分缺口由政府解决。在收取费用时应该由社区工作人员及业主代表共同收取，在小区楼道公示板上公示，对每年收取费用的走向，向广大居民说明。 5、定期组织街道、社区干部义务劳动 我们应该号召街道干部、社区干部每月为小区奉献一天劳动，活动时间每年的3月5日当周和“五一劳动节”后一周，在活动期间对小区内卫生、基础设施、违章建筑，进行清理整治维护。 6、建章立制 为了使弃管的小区管理走上正规化，着手制定了《社区物业服务居民自治委员会章程》，《社区物业服务协调委员会的方法和步骤》等一系列规章制度。 以上是我在管理弃管小区过程中一些不成熟的建议，在今后的工作中我们将继续努力，不断探索，积累管理弃管小区的成熟作法 ，为居民创造优美整洁舒适的生活环境，提供周到细致的服务。