土地增值教材税培训幻灯片.pptVIP

基本法规： 法律依据 1993年12月13日《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 1995年1月27日《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 土地增值税主要政策文件 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》 　　　　　　　　　　　　　　　----国税函[2010]220号 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 ----国税发[2006]187号 《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 》 ----国税发[2009]91号? 《浙江省地方税务局关于土地增值税征管若干问题的规定》 ----2010年第2号 课税对象 土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。 收入的范围 货币收入 实物收入 其他收入 视同销售房地产收入----用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为（187号文） 不包括出租房地产收入 税率 增值率 =增值额÷扣除项目金额 超率累进 应纳税额 =增值额*税率-扣除项目金额*扣除率 减免税 暂行条例规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； 因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 减免税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额