初判指标填写大法指标复核自查TIPS和常见错误.ppt

二、逐条填写各类配套面积，相减得出住宅面积目标值 按规划要点，逐条填写此行幼儿园、邮政、物业、垃圾、养老、配电、商业等的目标面积 1.先填此表，罗列各物业类型，分户型计算面积 三、根据输入条件，填写户型信息，进行初排 2.再填此表，统计各户型数量、配比。 四、核对左侧表格，更新各项引用公式，使左右相符 核对左侧表格，更新各项引用公式 使左右相符 五、结合CAD总图，进行强排测算 调整各项数值，使得： 1.使计算值与目标值差值趋近0 2.使覆盖率达标 六、核对车位、配套、人防 车位及地下面积 各类配套 人防 七、微调，使各项达标。填写绿地率、道路占有率等 结合要点及“景观工程表”填写 指标复核自查TIPS和常见错误 2018年7月20日 指标复核自查TIPS和常见错误 建议：完成指标后，参考下列常见重灾条目复核指标，进行自查、互查。 指标复核自查TIPS和常见错误 ★★★指标重灾区★★★ *重要！首先检查指标的【用地面积】是否与【出让公告】一致！！ （规划要点、红线图的用地面积可能有偏差，需第一时间明确，数据有问题及时反映！） 1.住宅套型面积、套数计算和数据引用正确。不同物业类型、户型分项列出、标注明确。 *注意：更新营销输入条件后务必再次核对。 2.车位数，住宅89平以下每户1个，89平以上每户1.2个。商业每百平米0.6个，办公每百平米1.5个。单车位指标36平/辆。 *注意：每栏四舍五入相加后，可能会出现总和与下方统计值有误差。建议使用取整函数integer再加一。（公式：=INT+1） 3.人防面积（南京） 住宅部分：不足3000人的，1.8平/人。超过3000人的，3000以内部分1.8平/人；超出部分2平/人。 *注意：套用模板后务必检查是否超过3000人。 人防异地建设费：【应建面积（一层全面积）-必建面积（上述人防地下室计算值）】*2800+全地下室面积*96 指标复核自查TIPS和常见错误 ★★★指标重灾区★★★ 4. 各项社区配套面积，按照规划要点逐条踩点核对。 *注意：社区/养老=每百户30平，物业面积=总建筑面积千分之四，垃圾房一般取最低值80。（参考：城市居住区规划设计规范、江苏省物业管理条例、江苏省养老服务条例） 5.最上方各项总指标复核。 *注意：计容面积、可售面积、总建筑面积（在有各项特殊配套时注意更新公式） 人才房、社区配套：计容，不计可售 配套沿街商业：计容，计可售 地下商业、赠送地下室：不计容，计可售 6.景观工程表链接 复核绿地率（按规划要点）、道路占有率（10%）、车行道路面积、硬地景观面积 *注意：总用地面积=建筑物占地面积+绿地面积+车行道路面积+硬地景观面积 即：100%=建筑密度+绿地率+道路占有率+硬地景观率 指标复核自查TIPS和常见错误 ★★其他常见错误★★ 1.单元数、电梯数量未更新。 2.住宅建造面积=建筑面积/0.9。（原因：阳台、赠送等） 商业建造面积=建筑面积。 3.洋房、叠加地下室面积复核。 * * * * 初判指标填写大法 初判指标填写大法 本大法作为初判阶段填写指标的步骤指南。 建议依次填写、逻辑清晰、表达明确、规范格式。 1.改D3用地面积 2.改Y9目标面积Z9=D3*最大容积率 一、改用地条件 * * * * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” * * * * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” * * * *