第三章_房地产抵押贷款.pdf

第三章 房地产抵押贷款 第三章 房地产抵押贷款 主讲人：李俊 主讲人：李俊 第一节 房地产抵押贷款业务的内容 第一节 房地产抵押贷款业务的内容 一、房地产抵押贷款的概念 一、房地产抵押贷款的概念 抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有， 抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有， 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务 时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、 时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、 变卖该财产的价款优先受偿。 变卖该财产的价款优先受偿。 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移 占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行 占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行 为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以 为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以 抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产抵押贷款：指抵押人向抵押 房地产抵押贷款：指抵押人向抵押 权人提供房屋产权或土地使用权作 权人提供房屋产权或土地使用权作 为按期归还贷款的保证，在抵押人 为按期归还贷款的保证，在抵押人 不能按期还款时，抵押权人有权依 不能按期还款时，抵押权人有权依 法处置该抵押物，并优先得到偿还 法处置该抵押物，并优先得到偿还 的借贷方式。 的借贷方式。 值得注意的几个问题： 值得注意的几个问题： １、抵押权为担保物权 １、抵押权为担保物权 ２、抵押权的标的物为特定房地产 ２、抵押权的标的物为特定房地产 ３、抵押权是不转移标的物占有的 ３、抵押权是不转移标的物占有的 担保物权 担保物权 ４、抵押权为优先受偿的权利 ４、抵押权为优先受偿的权利 二、房地产抵押贷款的种类 二、房地产抵押贷款的种类 （一）按贷款对象分类： （一）按贷款对象分类： １、企事业法人房地产抵押贷款：指贷款银 １、企事业法人房地产抵押贷款：指贷款银 行向实行独立经济核算并能承担经济责任 行向实行独立经济核算并能承担经济责任 和民事责任，符合房地产抵押贷款条件的 和民事责任，符合房地产抵押贷款条件的 企事业法人发放的房地产抵押贷款。 企事业法人发放的房地产抵押贷款。 ２、个人房地产抵押贷款：指贷款银行向符 ２、个人房地产抵押贷款：指贷款银行向符 合房地产抵押贷款条件规定的个人发放的 合房地产抵押贷款条件规定的个人发放的 房地产抵押贷款。 房地产抵押贷款。 （二）按贷款用途分类： （二）按贷款用途分类： １、房屋开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经 １、房屋开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经 营企业开发的房屋权利作抵押而发放的贷款。 营企业开发的房屋权利作抵押而发放的贷款。 ２、土地开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经 ２、土地开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经 营企业拟开发土地的土地使用权作抵押而发放的贷 营企业拟开发土地的土地使用权作抵押而发放的贷 款。 款。 房屋开发抵押贷款和土地开发抵押贷款又称房地产建 房屋开发抵押贷款和土地开发抵押贷款又称房地产建 设贷款 设贷款 ３、购房抵押贷款：指贷款银行以上述企事业法人和 ３、购房抵押贷款：指贷款银行以上述企事业法人和 个人所购房屋作抵押而发放的贷款。包括商品房抵 个人所购房屋作抵押而发放的贷款。包括商品房抵 押贷款、二手房抵押贷款等 押贷款、二手房抵押贷款等 ４、其他用途的房地产抵押贷款：指贷款银行所发放 ４、其他用途的房地产抵押贷款：指贷款银行所发放 的不是适用于所抵押房地产的开发建设和购买的贷 的不是适用于所抵押房地产的开发建设和购买的贷 款，而是用于其他生产性或消费性贷款的抵押。 款，而是用于其他生产性或消费性贷款的抵押。 （三）按贷款