户型提案最新版包括容积率分解.pptVIP

THANK YOU 【别墅户型配比建议】 方案分析 【地下室分解说明】 1.市场分析 根据当前海拉尔别墅市场（珊瑚墅、中鼎半岛、秀水花苑），所有的别墅产 品的地下室都作为附加值的一部分予以赠送，在客群中已经形成固有模式； 赠送面积 珊瑚墅 赠送面积 中鼎半岛 秀水花苑 【地下室分解说明】 【地下室分解说明】 2.本案分析 作为别墅项目，客户看中的是品质，追求的附加值的最大化，若将赠送 的地下室面积转化为销售面，那么附加值就相应的减弱，这也就无形中 降低了项目的品质，同时在已经形成地下室赠送为固有模式的市场前提 下，必将引起客户的抵触心里，从而影响项目的销售； 本项目一期的大连排的地下室是赠送的，如果小联排地下室作为销售面 积出售的，那么大连排和小联排的销售面积几乎对等，就失去小联排产 品竞争力； 一期因诸多原因，造成原计划地下赠送面积计入产权面积，造成销售难度加大、销售利润损失、产品附加值不高，故建议二期产品设计时考虑三种产品分别的赠送问题。并严格控制不能计入产权测绘面积。 【别墅户型建议】 根据市场综述，以及针对一期销售客户对于户型建议摸底，另外借鉴现有户型的优势，对于二期别墅户型建议如下： 户型配比 物业类型 面积区间 套数(套） 套数比 独栋 420-500平米 10 5.6% 双拼 340-380平米 16 9% 联排 230-270平米 153 85.4% 【别墅户型建议】 户型设计 小面积联排建议将客厅开间及客厅窗体宽度加大，露台建议保留，但部分户型临露台窗体 应设计成整体落地式可出入，以便更好的利用露台面积。 大面积联排保持现有户型设计即可。 内部功能设计 保留双车库设计。小户型尽量设计双车库，另外车库通往一层的楼梯宽度尽量加宽到1米 以便通行。 错层设计风格保留，客厅3.6米挑高保留。 小联排要求三室为最佳，要求至少保证两个向阳设计，如有可能可考虑增加两层设计。大 联排考虑一层设计老人房或佣人房。 独栋房间建议在五室为佳，空间安排合理，地下室面积可以相应缩减，但功能要求保留增 加挑空、西厨、功能房等设计，突出独栋的高贵品质感。 独栋别墅 ? ?外凸式阳台，增大采光面，延 长日照时间； ? ?一层设计老人房、工人房，功能 更齐备； ? ?客厅挑空设计，视觉效果更震撼； ? ?欧式设计，体验城堡生活。 独栋别墅户型参考1 ? ?U形设计，造型别致，空间层次丰富； ? ?旋转楼梯，室内空间立体化，同时增 加生活情趣； ? ? ?双露台设计，遥相对望，生活更别致。  独栋别墅户型参考2 联排别墅  ? ? ? ? ?外凸式宽窗体设计，通过光线折射使 室内空间更明亮； ?设计有老人房及工人房，功能齐全； ?主卧带书房、露台、衣帽间及卫生间，设计更 人性化； ?超大露台，可搭建私有空中花园。 联排别墅户型参考1 联排别墅户型参考2 ? ? ? ? ⑤ ?功能分区明确； ?工人房正对厨房，方便工作； ?生活露台，夏日可乘凉、聚餐； ?二楼主卧带卫生间，私密性强，且可封闭为阳光房； ⑤三楼卧室书房独立设计，动静分区； ⑥南向大露台，观景效果极佳。 ⑥ 联排别墅户型参考3 ? ? ? ? ? ⑤ ⑥ ?地下工人房，功能齐备； ?客厅开间大，空间视觉效果好； ?错层设计，层次分明； ?干湿分离，卫生且方便； ⑤南向大露台，景观效果极佳； ⑥主卧带书房，动静分区。 高层户型提案 高层户型参考1 功能价值 户型设计简约自然，动线流畅自然。 格局方正、紧凑，实用率高。 通畅设计，使客厅、餐厅、厨房浑然一体。 功能齐备，居住舒适。 特色亮点 客厅宽敞，明朗大气。 明亮厅房，良好通风采光。 卧室方正，舒适，步入式阳台与卧室连为一体，私密性强。 面积:80.99㎡ 两室一厅一卫 高层户型参考2 面积70~90㎡ 两室一厅一卫 功能价值 采光好、景观阳台视野开阔。 户型设计简约自然，视线通畅柔和。 格局方正、紧凑，实用率高。 独立厨、卫、厅，功能齐备。 特色亮点 甜蜜两居，标准户型，体现一种 居家温馨的生活方式。 间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙。 洗衣房设计，显示人性合理的居家概念。 餐厅与厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱。 名厨设计，在阳光下烹饪，让生活每一处细节都充满情趣。 高层户型参考3 面积区间 80~90㎡ 两室一厅一卫 功能价值 此户型为两室两厅一卫经典户型。户型方正，布局合理，没有交叉空间，不浪费。 特色亮点 客厅连接观景阳台，为阳光生活 增添情趣。 厨房与餐厅相邻，给生活带来便捷。 主卧与次卧在南北两侧，通风