深圳市城市规划标准与准则年局部修订条文完整版.pdf

深圳市城市规划标准与准则 （2018年局部修订稿） 深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局） ■ ■ 1 ■ 2 ■ 3 ■ 4 ■ 5 ■ 6 ■ 7 ■ 8 ■ 9 ■ 10 ■ 11 ■ 12 ■ 13 ■ 14 ■ 15 ■ 16 ■ 17 ■ 18 第4章 密度分区与容积率 本章在深圳市城市总体规划的指导下 , 结合深圳市容积率管理实践与经验， 以生产空间集约高 效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀为指导思想，按照生态优先、集约发展、公平有序的 原则，根据功能定位、区位条件、生态环境、城市风貌、公共服务、交通市政条件和资源承载力 等综合确定用地开发强度的空间分布。用地开发强度的确定应当符合国家、省、市容积率管理的 有关规定和技术标准，非经法定程序，不得擅自调整。 ■ 19 ■ 20 4.1 城市密度分区 4.1.1 城市建设用地密度分区是指在宏观规划的指导下，合理预测并提出城市发展空间密度布 局和用地开发强度控制要求，是促进集约节约用地、保护生态环境、塑造风貌特色的重 要路径之一。 4.1.2 城市建设用地密度分区分五个等级，不包括机场、港口、核电站等特殊管理地区。城市 建设用地密度分区等级基本规定详见表 4.1.2 。具体范围见图 4.1.2 。 表 4.1.2 城市建设用地密度分区等级基本规定 序号 密度分区 开发建设特征 1 密度一区 高密度 2 密度二区 中高密度 3 密度三区 中密度 4 密度四区 中低密度 5 密度五区 低密度 4.1.3 根据城市发展需求，城市建设用地密度分区应适时进行动态修订。因城市规划调整而出 现的密度分区未覆盖用地，位于一般地区的原则上按相邻片区同等密度分区确定；用地 临近生态敏感地区的，原则上应比相邻片区密度分区下降一级确定。 4.2 地块容积率 4.2.1 地块容积是指地块内的规定建筑面积，包含地上规定建筑面积与地下规定建筑面积。地