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弱电系统 维保方案 XXX 工程有限公司 2013年 8月 1 / 24 目 录 一、 概述 . 4 二、 弱电系统维保方案 4 1、 本项目弱电系统维保服务主要内容 5 1) 监控系统： 5 2) 巡更系统 : 5 3) 报警系统 : 6 4) 广播系统 : 6 5) 楼宇自控系统 : 7 6) 可视对讲系统： 8 7) 家居安防系统： 8 1、 无线对讲系统： 9 8) 电子公告系统： 9 9) 停车场系统： 9 10) 网络系统： 10 11) 会议室音视频系统： 11 2、 系统维护中的一般注意事项 . 11 3、 系统常见的故障现象及其解决方法 12 4 、 弱电系统维保计划安排 13 5、 报修服务 17 6、 弱电系统维保服务工作重点 . 18 1) 确保系统安全稳定运行 18 2) 系统功能性全面复查 18 3) 维护设备运行环境 18 4) 提高资料准确性 19 5) 提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 19 6) 加强巡检力度 19 三、 弱电系统维保服务保障体系 19 1、维保工程技术体系 19 2 、维保工程施工工序 20 3 、维保工程安全措施 20 2 / 24 4 、维保工程文明措施 21 5 、质量保证体系及措施 21 6 、计划投入的主要设备 22 7 、计划投入的主要人员要求 22 四、 弱电系统维保服务费用预算 24 3 / 24 一、 概述 常XXX小区位于 XX市中心 XXX街、 XXX街、 XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一 体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同 时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管 理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务 方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以 对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成 此项工作，具有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现