融创天津老厂房建筑面积计算案例分享.ppt

融创·天津·老厂房建筑面积计算案例分享 * * * * * * 案例：天拖项目J地块老厂房720施工图版建筑面积计算 1. 直通3F的楼梯、电梯算几层面积？【国】【地】 2. 玻璃体下人行空间算不算面积？【无规范依据】 3. 此“骑楼”非彼骑楼？【国】【地】 2. 房屋测量中心答复：与周边（无上盖）空间贯通且没有明显界限，不计面积。 周边（无上盖）空间为内院与东西走向的街道和内院的通廊。 贯通 贯通 首层平面 等效建筑 面积范围 * * 1. 直通三层的楼梯、电梯在2F图纸不画门。 2. 人行空间二层通高。 3. 此“骑楼”没建在道路旁！ 二层平面 等效建筑 面积范围 【国】2.0.25 骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。（条文解释：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物） 【地】2.0.9 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。 骑楼 道路 【国】3.0.19 建筑物的室内楼梯应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 【地】4.1.4 楼梯间、电梯井均按房屋的自然层计算面积。夹层内开门的垂直通道按其水平投影计算面积。 * * 1. 直通3F的楼梯——1F、3F计面积 2. 人行空间上——3F有建筑实体 3. 注意3F建筑轮廓线，属于部分底层二层沿街面后退。 三层平面 等效建筑 面积范围 谢谢，请批评指正！ * * * *