安徽宝灵青阳项目前期定位和开发建议报告.pptVIP

安徽宝灵青阳项目前期定位和开发建议报告.ppt

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
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 区域来源:全县 职业特点:个体业者,建材市场生意人、外地务工富裕人员 置业目的:自住、投资(并不转卖) 置业特征:大部分已有住房,购房目的是为了家庭生活便利、子女就学,或以住房作为拥有财富的标志 核心客户:约45% 区域来源:县城内 职业特点:政府机关公务员、医院、学校、企事业单位职员等 置业目的:自住 置业特征:大部分已有住房,购房目的主要是为了改善居住环境 重要客户:约35% 区域来源:县城内,开发区企业 职业特点:企业管理人员、技术人员 置业目的:自住 置业特征:成家立业 较重要客户:约20% 核心客户 住宅客户定位——本项目客户定位 现阶段,实用主义型仍然是青阳住宅市场的消费主流 物质 精神 基本需求型 实用主义型 享受型 情感型 平衡型 帝景国际 熙园 现阶段,青阳消费者关注地段、市政配套和价格,实用主义是消费的主流。 地段 市政配套 价格 青阳消费者关注点前三位 住宅产品定位 形象全面超越市场现有产品(以帝景国际为标杆) 户型在满足舒适的前提下,适当控制面积 考虑小高层(11层左右),增加社区平面空间 注重小区环境规划,营造品味社区 打造物管服务 控制成本 单位面积参照原住民居所面积 注重实用,兼顾舒适 档次维持市场主流水平 回迁房部分 出售部分 住宅产品定位——本项目住宅产品定位原则 综合客户定位及客户需求给出本项目的产品定位 户型 主力户型面积 比例 两房 80-85㎡ 20% 小三房 85-95㎡ 25% 三房 100-115㎡ 40% 大三房 120㎡以上 15% 住宅产品定位 商业客户定位——本地中高收入为主, 兼顾外来客户 重要客户 游离客户 核心客户 重要客户 游离客户 区域来源:青阳全县 职业特点:自营生意或手头有一定余钱愿意投资 置业目的:自营为主 价值取向:关注地段、规划、业态 置业特征:自身资金有限 重要客户:经商生意人、富裕乡镇居民,占20% 区域来源:县城内 职业特点:个体私营业者、企事业管理中高人员 置业目的:投资为主,自营占一定比例 价值取向:关注商铺的地段 置业特征:买商铺作为储蓄,或者用来做养老保证 核心客户:青阳中高端收入者,占70% 区域来源:铜陵、池州等周边县市 职业特点:不固定 置业目的:投资 价值取向:关注地段 置业特征:住宅、商铺一起购买 游离客户:约10% 本项目商业不仅满足社区及周边需要,还要着眼于服务整个城市 本项目规划小区约5万㎡,入住人口预计超过2000人,而周边500m内生活人口更达万人以上,本项目基本使命之一应该是满足其日常生活需要。 项目规划商业面积约=======万㎡,规模上而言,应当承担一定的城市功能。 社区性功能 区域性功能 商业功能定位 商业业态定位 本项目业态主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位,最后根据商家实证来排除某些业态的可能。 业态定位的重要影响因素 商业现状:成熟的核心商圈以服饰为主,县城尚缺乏成熟的上规模餐饮娱乐综合设施,本项目商业不仅要对核心商圈业态进行补充,也将承担弥补青阳商业缺失的作用。 潜在客户需求:项目商业将承担项目配套、服务城市与辐射周边的三重功能,业态规划上需要有针对性考虑。 通过上述分析,本项目商业规划为: 特色商业街+主力店+社区型商业 主要包括三大区—— 时尚

文档评论(0)

duoduoyun + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档