物业砌体样板问题前介中心介入指引2016版.ppt

现象： 各楼层穿层套管安装时未放通线，导致套管内壁与立管外壁无间距，无法做防渗漏封堵，极易造成管根渗水； 要求： 调整套管位置，做到立管外壁与套管内壁四周间距一致；确保周边防水封堵密实； 后续施工中严格按照先放通线再安装套管的标准工序施工；参照下图所示防水节点做好防渗漏处理； 正确做法 立管在套管内居中，撑补2/3后做盛水试验； 其它部位 现象： 预留管洞的填补方式采用吊补，且一次浇筑成型； 要求： 按照下图所示的撑补方式整改：分两次浇筑，先浇筑2/3厚度待做盛水试验不漏水后，再做剩余1/3厚度的浇筑； 正确做法 其它部位 现象： 洋房立面的结构线条导致两户互通，存在安全隐患和交房风险； 建议： 在两户之间增设玻璃隔断； 正确做法 两户之间的玻璃隔断 其它部位 现象： 多孔砖砌筑的入户门垛未未在门框锚固点砌筑混凝土砌块，存在安装不稳固和开裂风险； 要求： 宽度大于100mm且采用多孔砖砌筑的应在门框锚固处，砌筑混凝土砌块做为门框固定的支座； 正确做法 混凝土砌块 门窗洞部位 现象： 墙体砌筑时未及时弹好1米控制线，导致门窗洞口过梁安装高度不准确，存在交房风险； 建议： 根据标高控制线，确定门窗砌筑高度及过梁安装标高； 同一房间设计高度相同的两个门洞高度相差50mm 正确做法 门洞高度2420mm 门洞高度2379mm 门窗洞部位 现浇窗台压顶伸入墙体不足10mm 现象： 现浇窗台压顶伸入墙体过短，存在渗水风险； 建议： 参照下图方式，调整为现浇窗台压顶伸入墙体长度不低于100mm； 正确做法 门窗洞部位 现象： 电梯门垛采用结页砖填充，因强度不够造成的灰缝砂浆结块跌落，存在打坏运行中电梯轿顶设备的风险； 建议： 改为浇筑混凝土二次结构； 置筋支模做二次结构浇筑 正确做法 电梯门洞用立砖 砌筑不牢，易脱落。 应采取植筋细石砼浇筑 门窗洞部位 现象： 卫生间导墙底部塑料纸袋未清理就直接浇注，存在渗漏水风险； 建议： 拆除后重做导墙消除渗漏水隐患； 基层清理凿毛顺直安装模板 重做砼振捣密实浇筑 正确做法 功能房间部位 现象： 图纸与现场不符，现场有管井而图纸上未体现，存在交房风险； 建议： 将所有户型的交房附图和施工图与现场进行全面核对，并对不相符的进行整改或请业主回来签变更； 图框内插入现场照片 正确做法 功能房间部位 卫生间墙体 厨房墙体 1.5米 1.8米 现象： 厨卫墙体全部采用空心结页砖砌筑，业主二次装修时油烟机等无法牢固安装，一旦掉下来会造成业主投诉和投入大量的人力成本沟通协调； 建议： 卫生间（除墙根120㎜高采用C20素砼）以上1800㎜高度范围内为实心砖（或多孔砖）砌筑；厨房墙体1500mm高以上至梁底或板底砌筑实心砖（或多孔砖） ； 正确做法 功能房间部位 现象： 1、卫生间导墙未延续，该部位存在渗水风险； 2、导墙低于卫生间外地坪，且两方的高度不一致存在渗水风险； 建议： 拆除后重新浇筑，消除渗水隐患； 正确做法 1 2 功能房间部位 现象： 卫生间排气孔未预埋，后期开孔会破坏结构和外墙污染； 建议： 卫生间排气孔全部采取结构预埋和砌筑预埋，目前未预埋的采用机械开孔的方式补上，不得降低预留孔的安装高度； 砌筑预埋的正确做法 功能房间部位 卧室 同层排水的卫生间 现象： 同层排水的厨卫未降板，单靠找平层做成50mm高差，后期存在反水或底板窜水至卧室的风险；： 要求： 厨卫结构板至少降板50mm—100mm，避免靠找平层形成的高差带来的底板窜水风险； 正确做法 结构降板形成的100mm高差 功能房间部位 现象： 厨卫管井和烟道未满挂钢丝网，只是在两个阴角处局部挂网，存在开裂风险： 要求： 挂满网并向两边墙面分别延伸搭接的宽度不得低于100mm，避免开裂风险； 预留100mm 正确做法 未挂满网 功能房间部位 斜屋面导墙梯状按砖模数留设，避免砌体端部不密实，防止渗水情况出现 现象： 卫生间外墙与小斜屋面 三角部位填充导墙错误，一旦卫生间回填层吸水饱和，会导致渗水至外墙出现泛碱现象； 要求： 按照右图所示的做法实施整改，规避渗水风险； 正确做法 功能房间部位 三角部位后塞错误 现象： 外墙与小斜屋面 三角部位后塞错误，存在渗水至户内风险； 要求： 按照右图所示的做法实施整改，规避渗水风险； 正确做法 非功能房间部位 现象： 管线密集