南头镇土地利用总体规划修改方案（广中江高速公路安置地）.doc

PAGE PAGE PAGE 2 PAGE PAGE 1 中山市南头镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（广中江高速公路安置地） 一、项目概况 广中江高速公路已经列入广东省第三批扩大内需项目清单，公路建成后对加快 \o 珠三角 珠三角交通一体化进程、完善路网布局、改善区内交通具有重要意义。因广中江高速公路建设征用了南头镇民安社区和南城社区部分土地，致使被征地村民需另择土地建设住房。为保障被征地村民的利益，在充分征求民意的基础上，南头镇人民政府提出了在民安社区、将军社区和南城社区安排广中江高速公路被征地农民生活安置区用地，为被征地村民提供各项生活配套设施齐全的生活社区，营造良好的生活环境，促进南头镇新农村的建设，加快城镇化进程。 二、规划修改的原因 广中江高速公路安置地选址于南头镇民安社区、南城社区和将军社区，规划总面积12.8767公顷，分四个小区。根据现行规划，项目用地大部分位于南头镇规划建设用地控制范围外，不符合现行规划，但本项目属于广东省重点项目涉及安置地，为满足项目用地需求，需对现行规划进行局部修改。 三、规划修改具体情况 （一）调入地块土地利用情况 本次规划修改调入地块位于南头镇将军社区、民安社区和南城社区，面积为12.8767公顷。根据中山市2012年土地利用变更调查成果，调入地块的土地利用现状为农用地和建设用地。其中，农用地面积10.9767公顷，包括耕地5.0179公顷、其他农用地5.9588公顷（含可调整坑塘水面3.2787公顷）；建设用地面积1.9000公顷，全部为城乡建设用地。具体情况见下表。 表1 调入地块土地利用现状情况表 单位：公顷 土地分类 地块坐落 农用地 建设 用地 未利 用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他农用地 将军社区 7.5267 5.0179 0.0000 0.0000 2.5088 0.1417 0.0000 7.6684 民安社区 0.1713 0.0000 0.0000 0.0000 0.1713 1.7583 0.0000 1.9296 南城社区 3.2787 0.0000 0.0000 0.0000 3.2787 0.0000 0.0000 3.2787 合计 10.9767 5.0179 0.0000 0.0000 5.9588 1.9000 0.0000 12.8767 注：数据是在中山市2012年土地利用变更调查成果基础上统计形成。 根据现行规划，项目调入地块不涉及基本农田，土地利用规划用途为农用地和建设用地。其中农用地面积12.1609公顷，包括耕地9.5108公顷、其他农用地2.6501公顷；建设用地面积0.7158公顷，全部为公路用地。在土地用途分区中，调入地块涉及一般农地区12.1609公顷，其他用地0.7158公顷；在建设用地管制分区中，调入地块涉及限制建设区10.2266公顷，有条件建设区2.6501公顷。 根据《中山市土地整治规划（2011-2015年）》，调入地块不涉及土地整治项目区和高标准基本农田建设区域。 表2 调入地块土地利用规划情况表 单位：公顷 土地分类 地块座落 农用地 建设 用地 其他 土地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他 农用地 将军社区 7.6476 4.9975 0.0000 0.0000 2.6501 0.0208 0.0000 7.6684 民安社区 1.2346 1.2346 0.0000 0.0000 0.0000 0.695 0.0000 1.9296 南城社区 3.2787 3.2787 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 3.2787 合计 12.1609 9.5108 0.0000 0.0000 2.6501 0.7158 0.0000 12.8767 注：数据是在南头镇土地利用总体规划数据库成果基础上统计形成。 （二）调出地块的土地利用情况 调出地块位于南头镇将军社区、滘心社区、民安社区、南城社区和穗西社区，面积为12.8767公顷。2012年土地利用现状为农用地面积4.6299公顷，其中耕地0.0897公顷、其他农用地4.5402公顷（含可调整坑塘水面0.5850公顷）；建设用地面积7.7086公顷，其中城乡建设用地7.6338公顷、水工建筑用地0.0748公顷；未利用地面积0.5382公顷。调出地块的土地利用现状情况详见下表： 表3 调出地块土地利用现状情况表 单位：公顷 土地分类 地块坐落 农用地 建设 用地 未利 用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他 农用地 将军社区 0.4248 0.0000 0.0000 0.0000 0.4248 0.0000 0.0826