原阳房地产市场调研报告.ppt

该项目区位优势明显，项目自身配有大型会所、商业街、幼儿园和休闲广场等；园林景观设计较好；整个项目品质较好，但因价格定位太高，发展受到较大的阻力 项目描述 县级城市首席品质城邦 推广语 户型面积在120 M2—180 M2间，部分复式面积200 M2以上，主力户型约160 M2的三室两厅 主力户型 市政广场、政府机构、学校、医院；自身商业及幼儿园；园林景观 周边配套 现第一期约300套房源，约去化20% 销售情况 简欧风格 建筑风格 框架结构 建筑结构 住宅3200元/M2 价格 总建面积 600亩 占地面积 别墅 多层 小高层 建筑类型 河南省上宅置业有限公司 开发商 黄河大道与富康路交汇处南300米 项目地址 4、公园上宅世纪 该项目位于新老城交汇处，地段优势明显；交通便利；户型合理，开发潜力大 项目描述 城市核心 高端社区 推广语 70%为三房,余下为两房,主力户型约140 M2三室 主力户型 新老城交汇处，交通便利,周边生活配套齐全 周边配套 住宅仅余三五套,还有少量商铺 销售情况 现代简欧风格 建筑风格 砖混结构 建筑结构 住宅2300元/M2，商铺6000元/ M2 价格 70840 M2 总建筑面积 52670 M2 占地面积 多层 一二层全部分商业 建筑类型 新乡市丰基地产发展有限公司 开发商 黄河大道与西干道交汇处 项目地址 5、天成相苑 * 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 * 群雄逐鹿 差异制胜 郑州万科地产顾问机构 原阳市场调研 原阳房地产市场调研报告 PART1：原阳映像 地理位置——原阳县隶属新乡市，位于黄河北岸，太行南麓，地处“中原城市群”核心腹地，与省会郑州“一河之隔、三桥相连”。 行政区划——原阳县域面积1329平方公里，辖6镇11乡，城关镇是其老城区最重要的经济、商业中心，新城区位于老城区的西北方向约10公里处，总体规划33平方公里，目前，建成区面积已达11平方公里，围绕新城区中心广场建设的行政办公区和公共服务区也已初步形成。 原阳映像 交通便捷——原阳位于新乡和郑州之间，区位优越，交通便利。地处中原城市群核心腹地，与郑州一河之隔、三桥相连，京广澳高速、107国道纵贯南北，郑焦晋高速、310、311省道横穿东西，自县城3分钟车程进入全国交通主干网，20分钟抵达新乡市区，25分钟车程抵达郑东新区，40分钟车程抵达新郑国际机场。 人口规模——至2010年底，原阳县总人口达70.48万人，城区常住人口11.5万人，其中非农业户籍人口7.4万人,农业户籍人口2.0万人,非户籍常住人口2.1万人 地区生产总值——原阳县是河南省农业大县，经济发展总量不大，但经过改革和转变经济发展思路，近几年，原阳县经济保持较快的增长，其经济总量也由2007年的52.2亿元增长到2010年的80.1亿元，年均增长率达13.93%，高于全国平均水平，经济发展潜力较大。 2010年，在新乡市下辖的2市6县中，原阳县的经济总排名第五位，低于辉县市、新乡县、长垣县和卫辉市，总体上处于中等偏下水平。 人均GDP——2007—2010年，原阳县人均GDP稳步增长，由2007年的人均7568.44元到2010年的11125元，2010年人均GDP折合1719.47美元。若按世界银行1999年的划分标准，原阳县的人均生产总量目前还处于中等收入国家水平，世界银行的数据表明，住宅需求与人均GDP有密切的联系：当一个国家或地区人均GDP在800—4000美元间时，房地产业将进入高速发展期，按此标准，原阳县的房地产市场正处于高速发展阶段。 产业结构——原阳县是个农业大县，产业以农业为主，近年来经过不断的产业结构升级优化，三大产业结构已由原来的33：38.7：28.3调整到现在的23：50.3：26.7，第二及第三产业比重的提升为经济的发展提供了强大的动力，从原阳县“十二五“规划看，第三产业将是原阳县发展的重点，而房地产作为第三产业的中的核心产业，具有极强的带动和促进作用，因此，“十二五“期间提升服务业发展的重点必将是房地产业。 □ 社会消费品零售总额——原阳县社会消费能力逐年提高，消费总额由2007年的14亿元增长到2010年的24.5亿元，年均增长率高达20.03%，消费总额占GDP的比重由2007年26.82%提高到2010年的30.59%。这说明，随着原阳经济的健康强劲发展，居民消费能力稳步提高，同时居民消费的提高又对原阳经济产生较强的拉动作用，这些为房地产业的快速发展提供了强有力的支撑。 □ 居民可支配收入——2007年，原阳县城镇居民人均可支配收入7041元，农民人均纯收入3531元，到2010年，该两项数值已达10943元和4888元，年均增长分别为18.7%和1