松湖碧桂园发布会分享.ppt

一、项目背景 ◆项目规划全部为现代高层洋房首期推货预计1648套，商铺165套； ◆U型商业街、五星级凤凰俱乐部、无边际泳池、五重立体水景园林等、人车分流等。 ◆推广语：生活当在松湖 ◆项目定位：国际生态湖区，健康生活大城 ◆项目地址：中国·东莞松山湖·科苑路旁 ◆总占地：226.7亩 ◆首期开发：约90亩 一、项目背景--推广时间策略轴 品牌导入期 “松山湖畔， 再造五星级的家” 广泛拓客期 “生活当在松湖” 硬广强拓期 国际生态湖区 健康生活大城智能住宅3.0时代来临 渠 道 分 析 1.开放大岭山城市展厅，吸纳松山湖及周边客户 2.东莞方向户外T牌 3.深圳方向户外T 1.深圳方向、东莞方向道路导视系统 2.松山湖园区增加一个展点松湖烟雨 3.日常暖场活动，维护客户，制造事件类营销 4.圈层营销渠道的挖掘 5.梦想生活馆开放 6.新闻发布会、启动认筹 1.示范区开放 2.深圳东莞市场线上线下全媒体渠道覆盖 3.圈层营销+销售明星夜 4.建立深圳短期展点，加紧收客 5.盛大开盘活动 营销 阶段 8月 9月 7月 11月 10月 12月 6月 3月19日 示范区开放 3月 节点 7月4日 大岭山展厅开放 10月1日 现场品牌盒子开放 11月26日 启动认筹宝 二、活动策略 项目面临的三大难题： 1.深圳外溢严重，周边莞深惠竞争较多，如何在深圳脱颖而出，并产生高溢价，提高深圳客户的心理预期？ 2.项目地块行政归属为大岭山，邻近松山湖，如何借用松山湖的生态优势，让项目融入松山湖，让客户认知到项目潜在价值？ 3.莞深区域在临深项目颇多，面对相同的产品，如何与周边产品产生差异化的产品形象？ 做一场高逼格的产品发布会迫在眉睫 发布会定位：“生活不止于此”，开启一场撩拨心灵的生活革命 三、活动执行方案 费用情况：约133.5万（含税） 其中嘉宾：9.5万，包含董超（深圳十佳主持人）宋丁（中国综合开发地产研究中心主任）、邓志旺（房地产研究所所长） 视频拍摄：约19.8万（人与自然） 活动现场费用：约89万，包含现场包装、舞台包装、灯光、音响、话剧演出、活动报批、全息投影等 场地租赁：15.5万，包含3月11日/3月12日。 整场发布会共有四个阶段： 1.树立认知-在场的每一位都是有担当，肯为家庭付出的深圳人。 落地：发布松湖碧桂园形象片，主题为：向前一步，选择更好的生活，深圳人值得去选择、去拥有更好的生活。 2.人与自然-自然是能够唤醒生活的神奇力量，人需要回归自然。 落地：发布松山湖宣传片，展示松山湖优越的的生活环境 3.智能住宅3.0时代--有态度的人做出最人性化的产品。 落地：发布项目智能住宅产品篇以及专家访谈片，展示产品特性，同时通过对专家的采访树立产品的态度。 4.专家访谈-莞深一体化带来的影响，2016年成为购房利好年 三、活动执行方案--现场回顾 现场布置 现场布置 现场布置 等候入场 现场布置 换取门票 排队入场 现场布置 三、活动执行方案--现场回顾 现代芭蕾 专家解读 情景话剧 现场观众 主持人：董超 情景话剧 童声清唱 阿卡贝拉 现场效果 三、活动执行方案--视频分享 《专家专访片》 /v_show/id_XMTQ5Nzk1MTA0NA==.html 《人与自然》 /v_show/id_XMTQ5Nzk0OTk1Mg==.html 发布会现场视频： /page/x/v/2/x0188zazcv2.html? 发布会精彩瞬间： /v_show/id_XMTQ5ODMzMjIzNg==.html 《产品片》 /page/b/z/j/b0188aa0yzj.html 《形象片》 /page/q/d/e/q01883pxtde.html 四、媒体推广 本次发布会邀请了莞深各大主流媒体参与： 深圳特区报、广电集团、南方都市报、深圳都市报、深圳新闻网、深圳新浪网、深圳房地产信息网、深圳搜狐网、深圳腾讯大粤网、深圳房掌柜、东莞报业集团、东莞新浪网、深圳搜房网、东莞搜房网等媒体，其中还邀请深圳地产剑客-深晚一兵等人现场互动。 五、微信H5炒作 3.12“挪威星夜”空降保利剧院！ 邀您看一场撼动五感的盛宴！ 3.12“生活不止于此”全球盛启！ 生活不止于此，现在开始！ 松湖碧桂园 发布会活动分享 2016年3月 目 录 媒体推广 活动执行方案 活动策略 三 四 二 项目背景 一