服务类用户需求书格式采购人需要按以下格式要求-中山财政局.docVIP

PAGE 7 中山市国土资源局中山市城镇基准地价更新、标定地价、三旧改造片区市场指导价项目 第一部分：投标人资格条件 1.投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件： 1.1具有独立承担民事责任的能力； 1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 1.6法律、行政法规规定的其他条件。 2.采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站（）及中国政府采购网（）查询投标人信用记录（截止至项目开标时间），将查询的信用记录提供给评审现场，并做好信用信息查询记录和证据留存，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存。对被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动（不能通过资格性审查）。 3.本项目不接受联合体投标。 4.投标人须在中山市公共资源交易中心网上登记报名。 5.广东省内注册的机构需要提供广东省国土资源厅出具的土地估价机构备案函及广东省不动产登记与估价专业人员协会出具的土地评估机构备案与信用等级证书； 6.广东省外注册的机构需要提供该机构注册省份的省国土资源厅出具的土地估价机构备案函及中国土地估价师协会（或该省土地估价师协会（含不动产登记与估价专业人员协会））出具的土地评估机构证明文件。 第二部分：用户需求 一 采购人基本情况 1.采购人名称： 中山市国土资源局 2.采购人联系人及固定电话： 郑先生 3.采购人联系地址： 广东省中山市兴中道2号 二 采购内容简述 1.政府采购计划编号：农业（18）0083 2.项目名称：中山市国土资源局中山市城镇基准地价更新、标定地价、三旧改造片区市场指导价项目 3.服务期：自服务合同签订之日起至整个项目全部完成（须于2019年底前全部完成）并按规定验收批准，项目质量保证期满。 4.预算金额：人民币 2820000 元； 三 项目概况 本项目包含中山市城镇基准地价更新、标定地价体系建设和“三旧”改造片区市场指导价评估编制3部分内容： （一）基准地价。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”；《广东省地价管理规定》（广东省人民政府令〔1998〕第46号）规定“各市、县根据社会经济发展变化与当地土地市场行情变化可适时调整基准地价”；《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）要求“基准地价每2—3年应更新一次”。中山市现行城镇基准地价于2017年1月1日实施，评估基准日为2015年1月1日。为落实上述有关规定，更好反映中山市土地市场变化情况及变化趋势，开展本次基准地价更新工作。 （二） 标定地价。《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（粤国土资利用函〔2018〕1532号）要求：“有序推进标定地价公示，各地级以上市需要在2018年3季度前启动标定地价公示工作，2019年3月30日前完成估价期日为2019年1月1日的标定地价成果备案和公示工作，以后按年度进行成果更新和公示”。为落实上级工作部署要求，完善中山市公示地价体系建设，开展本次标定地价体系建设工作。 （三） “三旧”改造片区市场指导价。根据《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、《关于印发中山市“三旧”改造实施办法（试行）》（中府〔2018〕55号）等有关要求，为更好推进“三旧”改造，提高“三旧”改造地价计收的透明度，为社会各方提供地价参考，开展本次“三旧”改造片区市场指导价评估编制工作。 四 工作具体要求 （一） 工作目标 在规定时间内完成中山市城镇基准地价更新、标定地价体系建设和“三旧”改造片区市场指导价评估编制工作。 （二） 项目工作标准 1 法律、法规及政策依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （3）《中华人民共和国城乡规划法》 （4）《中华人民共和国物权法》 （5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例