物业管理法规与案例分析 教学课件 ppt 作者 邢国威 主编第三章 物业建设管理法规.pptVIP

第三章 物业建设管理法规 本章重点：1，2，3，4，5 第一节 物业建设规划管理 案例： 矗立在虹口区四平路上的“华石”小区是一个规模不大的小区，共两幢楼房，一幢规划7层，一幢规划24层。 1999年9月，小区竣工，同年9月9日，上海市虹口区建设质量监督站对该项目工程进行验收合格，9月10日，虹口区房地产测绘中心前来实地测绘，核定该小区高层楼共24层。 2000年1月3日，上海市住宅发展局经验收，认可了以上这些数字，便向开发商金玉房地产公司颁发了大产权证。与此同时，上海市房地局依法注销了虹口区规划局于1998年4月6日向开发商颁发的《建设工程规划许可证》,高层楼共24层 。 2002年4月2日小区成立了业主委员会后，有个业主来反映问题，说经过详细计数，这幢楼不是24层，而是25层。 城市总体规划、镇总体规划 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 控制性详细规划 城市详细规划