课件：企业风险分析.pptVIP

* （三）收益现值法 此法是将估算的被评估财产的未来预期收益折算成现值来确定被评估财产价值的方法。此法适用于出租的财产和以营运收入为主的财产的评估。此法的困难在于对收益额的预测受主观因素、管理水平及不可预见因素的影响较大。 根据被评估财产的预期收益期限不同，有以下收益现值计算方法： 1.有限期的收益折现法 2.无限期的收益折现法 * 1.有限期的收益折现法 收益现值P=∑(未来某年预期收益额×该年折现系数) 式中：t——年份序号 Gt ——第t年预期收益额 i——折现率，一般用年存款利率 n——被评估财产尚可使用年限 例：某企业一大型设备还可使用3年，未来3年预计收益分别为50万元，50万元，40万元，年利率为6%，则此设备收益现值为 * 2.无限期的收益折现法 在未来收益是无限期的条件下，按未来各年预期收益是否相等，又分为永续年金法和分段法。 ⑴永续年金法。 此法适用于未来各年预期收益等额的情况。永续年金现值计算公式为： 式中：G——年平均预期收益额 * ⑵ 分段法 此法适用于未来各年