滨水地区开发建设的经济分析.docVIP

PAGE PAGE 1 滨水地区开发建设的经济分析 　　摘要：随着近几年城市的大规模建设和发展，滨水地区的开发建设成为新的热点，其优越的地理环境和潜在的升值空间都使得政府、开放商对其趋之若鹜。随着城市滨水区进行大规模的建设，通过对滨水地区建设进行经济效益分析，提出一些融资的策略，给一些城市的滨水区开发建设提供一些借鉴意义。 　　关键词：滨水地区；开发建设；经济分析 　　Abstract:Becomeanewhotspotinrecentyears,thecityslarge-scaleconstructionanddevelopment,waterfrontdevelopmentandconstructionofitssuperiorgeographicalenvironmentandthepotentialappreciationofspacemakesthegovernmentopentotheirrush.Withtheconstructionoflarge-scaleurbanwaterfront,theeconomicbenefitsoftheconstructionoftheWaterfrontproposedfinancingstrategy,andtoprovidesomereferencetosomeofthecityswaterfrontdevelopmentandconstruction. 　　Keywords:Waterfront、Developmentandconstruction、EconomicAnalysis 　　中图分类号：F293.2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 　　1、引言 　　依水筑城是人类文明发展过程中的普遍现象。世界上许多著名城市都地处江河湖海交汇之处，由此带来的便捷水运优势不仅为城市的日常运作带来方便，还成为文化交融的载体，形成各自独特的吸引力。诸如悉尼、威尼斯、香港等都是因水而兴并由此享誉全球的典范。 　　在我国，随着近几年城市的大规模建设和发展，滨水地区的开发建设成为新的热点，其优越的地理环境和潜在的升值空间都使得政府、开放商对其趋之若鹜。 　　因此，如何对城市滨水区进行经济的投资建设成为我国当前各城市快速发展背景下所必须面对的重大研究课题。 　　2、滨水地区的经济效益分析 　　2.1投资效益评价 　　近期由于基础设施投资较大，且处于市场拓展期，接待游客较少，营业收入较少，项目盈利能力较弱。中远期随着使用人群的增多，项目年均收入会得到较大提高，投资收益率明显提高。 　　项目建设初期投资规模大，投资回报少，政府应在基础设施配套以及融资方面给予各种优惠政策。项目远期进入正常运营后，投资收益能力明显改善，盈利相当可观。项目整体投资回收期约为10年。 　　2.2社会效益分析 　　滨水地区的开发建设，充分体现了城市的水系发达的城市特色，以水为起讫点，对基地内的原有水系进行改造建设，最后营造出一处拥有开阔湖面的优良景观环境，成为城市特色景观节点。基于湖泊的优越岸线资源而进行的一系列开发，将会极大地带动地区的经济发展，不仅掀起滨水两岸的开发热潮，还将带动影响其周边的房地产的开发，整个地区的土地都将被激活，引出一连串的积极地经济效应。 　　2.3生态效益分析 　　滨水地区按设计分期建成后，将旅游资源开发和自然生态环境建设有机结合，这不仅符合可持续发展的要求和生态建设的理念，而且还能同时满足游客与居民的生活消费需求。通过明确的环境质量管理目标，完善功能区划，合理布局，实行雨水和生活污水分流，污染物排放强化管理措施，保持良好的环境质量，体现人与自然的和谐并与现代文明的融合。通过水、电、交通、信息、安全、绿化与美化等基础设施建设，提升居民居住质量，充分体现本项目建设的良好的环境效益。 　　3、融资策略 　　3.1可借鉴的融资手段 　　因此，在新的形势下，应尽快建立市场化、多元化基础设施的融资渠道。在西方经济发达国家，有些我国尚未采用的城市基础设施融资模式对于完善资本市场结构、支持城市基础设施的建设、丰富居民的金融资产、促进民间投资有着重要的借鉴作用。 　　3.1.1市政债券(MunicipalBond) 　　市政债券是由地方政府或其授权代理机构发行的有价证券，筹集的资金用于市政公用设施和社会非经营性项目的建设。市政债券分为两大类：一种是一般债务债券，是以当地政府信用和税收能力作为还本付息的保证，所筹措的资金往往用于修建普通公路、公园以及一般市政设施等。另一种是收益债券，是由地方政府的授权代理机构(企业)为了投资建设某项基础设施而发行的债券，这些基础设施包括收费路桥、隧道、自来水厂、污水处理厂、电厂、地铁和港口等，以该项设施的有偿使用收入作为还债资金。由于收益债券的偿