建筑项目估算市场法.pptVIP

第四章 市场法 第一节??? 市场法的基本原理 第二节??? 搜集交易实例 第三节??? 选取可比实例 第四节??? 建立价格可比基础 第五节??? 交易情况修正 第六节 交易日期调整 第七节 房地产状况调整 第八节 求取比准价格 第九节 市场法运用实例 第一节???市场法的基本原理 主要内容: 市场法的概念和理论依据 市场法适用的对象和条件 市场法的操作步骤 一、市场法的概念和理论依据 1、市场法的概念 市场法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2、市场法的理论依据 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 二、市场法适用的对象和条件 1、市场法适用的对象 市场法适用的对象是具有交易性的房地产。 2、市场法适用的条件 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。 三、市场法的操作步骤 搜集交易实例； 选取可比实例； 对可比实例的成交价格做适当处理； 求取比准价格。 第二节??? 搜集交易实例 主要内容: 搜集交易实例的主要途径 搜集交易实例的主要内容 建立交易实例库 一、搜集交易实例的主要途径 政府有关部门； 报刊等传媒； 房产交易会； 房产当事人、经纪人、银行、保险公司等； 同行之间； 其他。 二、搜集交易实例的主要