上海甲级写字楼租金和空置率走势.pptVIP

Presentation title 樊卓雄先生, 董事總經理 新昌管理集團有限公司 二零零九年二月廿七日 大綱 　　 新昌管理介紹 公司簡介 代表性客戶 大綱 　　 全球金融海嘯對中國房地產業發展所帶來的影響 房地產市場開發投資下滑 甲級寫字樓 零售物業 住宅樓宇 大綱 　　 處於全球性經濟衰退條件下，中國仍有強勁的  復甦能力 維持實質本地生產總值的相對穩健増長 維持實質本地生產總值的相對穩健増長(續) 擁有全球最龐大的外匯儲備基金 房地產投資銷售總額錄得相對輕微的跌幅 推出全球最大規模的救市方案 大綱 　　 中國房地產業的投資發展趨勢及市場預期 大綱 龐大的市場 (甲級辦公樓) 積極開發有潛力的二、三線城市 比較優勢 容易尋獲合適的本地合作伙伴 普遍能獲得當地政府較大力的支持　　 土地資源相對充裕 市場透明度不足 地方政策欠穩定 缺乏行業專門人才 發展障礙 住宅項目－海外投資者的重點發展項目 投資風險相對較低 受惠於二、三線城市的快速都市化 對住宅項目有較大的需求 較短的回本週期 主要發展的方向 辦公樓－只佔總體 投資的少部份 對甲級寫字樓的需求相對較低 由於中國正朝服務型經濟的方向發展，一些有潛力發展為區域服務中心的地區，將對高質辦公樓有一定的承接能力 零售類物業－逐步成為海外投資者的熱門投資項目 經濟發展迅速，人民生活指數提