物业管理法规与案例分析 第二版课件 教学课件 ppt 作者 邢国威 主编第四章 物业买卖.pptVIP

第四章 物业买卖 本章重点： 商品房现售条件 商品房预售条件 房地产转让的禁止条件 案例：房屋转让的效力 赵某与百年房地产公司签订商品房预售合同，购买101号房屋价格60万，后房地产价格飞涨，世纪房地产公司又以100万元价格卖给了王某，入住之前双方火速办理了产权登记手续。天有不测风云，登记后的第二天，王某正准备去办理入伙，噩耗传来，楼房付之一炬。 问题： 赵某购买房屋有效吗？ 王某购买房屋有效吗？ 风险由谁承担？ 李某与王某签订了房屋买卖合同，王某将其房屋作价100万元卖与李某，李某付清房款后搬入该房居住。因王某刚购得此商品房，还未办理过户登记手续，两人一直未办理产权过户手续。王某办理完过户登记手续后，李某请求王某办理产权过户手续时，王某以房价大涨为由要求李某多支付30万元房款，遭到李某拒绝。于是，王某便以150万元的价格将该房出售给张某，并办理了产权过户手续。 问题： 李某购买房屋有效吗？ 张某购买房屋有效吗？ 一、新建现房转让 （一）新建现房转让的条件 《商品房销售管理办法》 第七条　商品房现售,应当符合以下条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （一）新建现房转让的条件 （5）拆迁安置已经落实； （