比较法及其运用习题.pptxVIP

第六章　 比较法及其运用习题;一、单项选择题;2、关于市场法的说法，错误的是（　　）。【2011年真题】 　　A、测算结果容易被人们理解、认可、接受 　　B、测算结果有时并不一定是合理、真实的 　　C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 　　D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定 量分析予以量化;3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（　　）。 　　A、同处于一个领域 　　B、同处在同一供求范围内的类似地区 　　C、同处于一个相对稳定的环境 　　D、同处于公平竞争的地区;4、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　　）范围之内。 　　A、0.5～1.5 　　B、1.5～2.0 　　C、0.5～2.0 　　D、1.0～1.5;5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　　）的买卖实例。 　　A、政府定价 　　B、招标方式 　　C、拍卖方式 　　D、协议方式;6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。【20