美年广场商业部分定位报告32p.pptVIP

3.1 消费群分析·区域新增人口 至2017年区域人口导入总量：487978人 按照通用的国际标准，人均商业面积【1-1.2】人/平方米是正常范围，根据未来的人口新增量，预测未来高新南区的商业配套新增需求量。 2012年 2013年 2014年 2015年 17.4㎡ 24.0万㎡ 32.8万㎡ 41.0万㎡ 名称 2012年入住人口估量（人） 2013年入住人口估量（人） 2014年入住人口估量（人） 2015年入住人口估量（人） 2016年入住人口估量（人） 2017年入住人口估量（人） 项目周边新建楼盘 144626 200197 273609 341848 406487 487978 2016年 48.8万㎡ 2017年 58.6万㎡ 消费者分析 3.1 消费群分析·人口状况 主力消费群 主要是居住在天府新城高新南区及华阳片区的业主，以及在天府新城片区工作的中高端消费群。 年龄多为30-40岁的年轻家庭及单身贵族，多为三口以上的三代同堂年轻家庭，家里有老人或者保姆照顾小孩。 消费频率高，每周来2-3次以上。 中年人为主，收入水平较高、消费能力强、知识文化水平和对品牌的认知度高。 以餐饮、休闲娱乐和零售消费为主。 次消费群 以整个天府新城的业主及写字楼办公人群为主，同时可能吸引部分外来人口 消费能力一般、更高品味，有车辆等交通工具 周末间断性消费，可能1个月来2-3次 消